Nhà liền kề tăng trưởng nguồn cung

Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2022 Savills Việt Nam cho biết, thị trường biệt thự, nhà liền kề đang đón nhận 489 căn nguồn cung mới đến từ ba dự án mới gia nhập thị trường và từ giai đoạn sau của ba dự án đang hiện hữu. Cụ thể tỉ lệ hấp thụ đang giảm nhẹ -1% theo quý và tăng 42% theo năm 2022 với 299 căn đã bán.

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, nửa đầu năm 2022 ghi nhận sự tăng trưởng mạnh ở giá bán thứ cấp của phân khúc này khi giá biệt thự tăng 37%, giá nhà phố thương mại tăng 22% và giá liền kề tăng 20%. Đáng chú ý so với năm 2018, giá bán biệt thự Hà Nội đã tăng gấp đôi, giá liền kề cũng ghi nhận tăng 67%.

Dự đoán diễn biến thị trường trong thời gian tới, nhiều chuyên gia cho rằng khả năng phân khúc biệt thự, nhà liền kề sẽ tiếp tục giữ giá, neo ở mức cao như hiện tại chứ không còn theo đà mà “leo thang” tiếp tục nữa, tuy nhiên sẽ không có xu hướng giảm xuống.

Ông Trần Minh Hoàng – Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) – nhận định, năm 2023 sẽ tiếp tục khó khăn do lãi suất chưa giảm. Tuy nhiên, bất động sản có giá trị ở thực và cho thuê, đặc biệt những sản phẩm đã hình thành sẽ không có sự giảm giá khi nhu cầu vẫn ở mức cao.

Báo cáo thị trường nhà liền thổ TPHCM và các tỉnh lân cận trong quý III/2022 của Jones Lang LaSalle Việt Nam (JLL) cũng cho biết, sau nhiều quý ghi nhận tốc độ tăng trưởng nguồn cung cao nhờ xu hướng dịch chuyển ra các tỉnh vệ tinh ở Đồng Nai và Bình Dương cũng ghi nhận nguồn cung mới hạn chế trong quý này do các vướng mắc pháp lý.

Trong khi đó, JLL ghi nhận nguồn cung mới tại Long An gia tăng với 3 dự án mở bán mới, giúp tổng nguồn cung đạt 7.725 căn.

Nhìn chung, thị trường nhà liền thổ miền Nam ghi nhận 759 căn mở bán trong quý, giảm 69,1% theo quý. Triển vọng trong quý cuối năm 2022, JLL cho rằng, các hạn chế về pháp lý và việc thắt chặt tín dụng tiếp tục làm trì hoãn nguồn cung mới. Ước tính có khoảng 3.000 căn sẽ được mở bán ở TPHCM và các tỉnh lân cận.

Riêng tại thị trường Hà Nội, JLL cũng đánh giá rủi ro suy thoái kinh tế cùng với những khó khăn trong việc giải ngân cho người mua vay vốn đã làm giảm nhu cầu tại một số điểm nóng của nguồn cầu như: Hoài Đức, Hà Đông.

Theo đó, tỉ lệ hấp thụ đang xuất hiện ở các khu vực lân cận có giá đất và giá bán nhà liền thổ thấp hơn so với Thủ đô, hoặc đang có những chính sách bán hàng hấp dẫn hơn nhằm kích cầu thị trường.