Đầu tư shophouse thương mại tăng nhiệt

Tiềm năng sinh lời lớn

Là người tư vấn bất động sản lâu năm, anh Trần Việt Hoàng (SN 1995, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) phân tích, hiện lãi suất ngân hàng đang tăng cao khiến các sản phẩm đầu tư truyền thống giảm sức hấp dẫn về tỉ suất sinh lời.

Nhưng ngay cả trong thời điểm thị trường biến động nhất vì dịch COVID-19 thì shophouse thương mại vẫn là sản phẩm giữ nguyên giá trị sinh lời kép, khi vừa có khả năng tăng giá và giữ dòng tiền ổn định từ việc kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng.

Anh Hoàng chia sẻ: “Thông thường, các shophouse thương mại sẽ có khoảng hơn 80% khách hàng mua sắm, sử dụng dịch vụ chính là cư dân của dự án. Mức độ sinh lời của loại hình phần lớn phụ thuộc vào khả năng lấp đầy.

Điều này cũng đồng nghĩa, với những dự án chung cư có tỉ lệ lấp đầy nhanh, cư dân đã về ở, nằm ở trung tâm Thủ đô đắc địa thì tốc độ khai thác kinh doanh sẽ tăng trưởng nhanh và ổn định, mức giá của các căn shophouse khối đế cũng sẽ có chiều hướng tăng nhanh, thậm chí cháy hàng”. 

Thuê lại một căn shophouse để tiện việc buôn bán, chị Trần Thị Nga (SN 1980, quận Thanh Xuân, Hà Nội) cho rằng, với mức giá thuê gần 60 triệu đồng/tháng nhưng bù lại phân khúc này rất dễ tiếp cận khách hàng và triển khai các mô hình kinh doanh.

Đặc biệt theo chị Nga, riêng shophouse khối đế là phân khúc dễ dàng tiếp cận với nguồn khách tiềm năng nhất. Phân khúc này rất phù hợp để những nhà đầu tư kinh doanh, buôn bán các mặt hàng như thời trang, ẩm thực hoặc cho thuê làm văn phòng nhờ vị trí đi lại thuận tiện, có nhiều tiện ích, dịch vụ xung quanh.

Tìm hiểu của Lao Động trên nhiều trang mua bán bất động sản cho thấy, mặt bằng giá shophouse thương mại tại Hà Nội và TPHCM thời gian gần đây đang có giá bán chạm ngưỡng 150 – 250 triệu đồng/m2 và không còn nhiều dự án có sản phẩm shophouse thương mại có giá dưới 100 triệu đồng/m2.

Riêng tại khu vực phía Nam ở Quận 4 (TPHCM), phân khúc shophouse khối đế thương mại tại các dự án mới đang ghi nhận mức giá chuyển nhượng đạt 200 triệu đồng/m2, cao gấp gần 2 lần so với giá bán ra năm 2017 (khoảng 100 – 113 triệu đồng/m2).

Phân khúc tăng trưởng mạnh

Báo cáo thị trường của CBRE Việt Nam cũng chỉ ra, giỏ hàng shophouse hiện đã giảm 85% so với cùng kỳ và dự kiến vẫn duy trì ở mức thấp cho đến đầu 2023 trong khi lợi nhuận đầu tư shophouse vẫn hấp dẫn, dao động từ 25% đến thậm chí hơn 100%.

Song song đó, giá chào thuê shophouse thương mại ở một số khu vực trung tâm cũng đang ghi nhận tăng mạnh trong bối cảnh các nhà bán lẻ nước ngoài liên tục gia nhập, mở rộng hoạt động kinh doanh tại thị trường Việt Nam sau dịch COVID-19.

Theo nhiều chuyên gia, với nguồn cung nhỏ giọt, cùng tình hình tín dụng bị siết chặt thì kịch bản hạ giá bất động sản rất khó xảy ra.

Vì vậy, các nhà đầu tư nhạy bén thời gian gần đây đang tranh thủ chuẩn bị dòng tiền để “săn tìm” shophouse thương mại giàu tiềm năng tại các khu đô thị vệ tinh có kết nối hạ tầng phát triển, hoặc nơi tập trung lượng lớn chuyên gia nước ngoài sinh sống và làm việc.

Vì đáp ứng đầy đủ các tiêu chí nhà đầu tư, shophouse khối đế thương mại vẫn đang đón nhận sự quan tâm lớn với dòng vốn mạnh mẽ chảy về như một khoản đầu tư đem lại lợi nhuận bền vững.

Không chỉ là tài sản tích trữ an toàn, shophouse còn có thể tự kinh doanh hoặc cho thuê để thu về khoản tiền đều đặn hằng tháng, tính thanh khoản tốt khi được vận hành chuyên nghiệp.

Colliers Việt Nam cũng dự báo, lợi nhuận cho thuê shophouse có thể đạt 14%/năm, tiềm năng tăng giá loại hình này có thể đạt 30%/năm và gia tăng mạnh mẽ khi dự án đã đi vào hoạt động.

Mức sinh lợi này được cho là cao hơn hiệu suất cho thuê căn hộ, cao gấp đôi lãi suất ngân hàng và ít rủi ro hơn các kênh đầu tư khác. Được “săn đón” là vậy, nhưng theo Colliers Việt Nam, nguồn cung shophouse Hà Nội, TPHCM giai đoạn 2022 – 2025 dự báo duy trì sự khan hiếm và tiếp tục đà tăng giá bởi ảnh hưởng lạm phát và biến động thị trường.