Triển vọng nào cho bất động sản năm 2023?

Nhu cầu nhà ở cao cấp sẽ tăng

Năm 2022, lạm phát toàn cầu ở mức cao nhất kể từ năm 1996. Khi hầu hết các ngân hàng trung ương ở khu vực châu Á – Thái Bình Dương (APAC) thắt chặt chính sách tiền tệ để ngăn chặn lạm phát, mức tăng trưởng chắc chắn sẽ chậm lại trong năm tới.

Bên cạnh việc thắt chặt chính sách tiền tệ để hạ nhiệt lạm phát, các cơ quan quản lý còn phải dõi theo từng độc thái của Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ (FED). Lãi suất của khu vực APAC vào năm 2023 được dự báo sẽ đạt mức cao nhất trong nhiều năm trở lại đây.

Bất chấp những yếu tố căng thẳng đang diễn ra, APAC vẫn là khu vực phát triển nhanh nhất thế giới vào năm 2023. Ngay cả khi động lực tăng trưởng kinh tế tiếp tục bình ổn hóa trên hầu hết khu vực, các nền kinh tế định hướng trong nước như Đông Nam Á và Ấn Độ được dự báo sẽ vẫn là nơi đóng góp tăng trưởng chung cho khu vực trong năm tới.

Theo công ty kiểm toán PwC, thời gian gần đây, mô hình xây nhà để cho thuê đang là xu thế mới tại các thị trường thuộc APAC. Lĩnh vực này được nhắm đến vì nguồn thu nhập dài hạn, đáng tin cậy, các khoản cho thuê ngắn hạn có thể giúp đối phó với lạm phát. Các nhà đầu tư nước ngoài hiện đang tìm đến Australia và Trung Quốc để tự tạo lập thị trường mới.

Theo dự báo của Knight Frank, một trong những công ty đa quốc gia hàng đầu về bất động sản, trong năm 2023, mức tăng trưởng của giá thuê văn phòng sẽ giảm nhẹ từ 3% xuống 2% do nhiều người muốn dành một khoản tiết kiệm trong thời buổi kinh tế hạn hẹp. Diện tích sàn trống được dự báo sẽ tăng từ mức 14,6% hiện tại lên 16% do các doanh nghiệp thận trọng hơn với việc mở rộng mặt bằng. Số lượng người thuê văn phòng mới để bắt đầu làm việc sẽ khả quan.

Bên cạnh đó, tăng trưởng thương mại điện tử và chuỗi cung ứng đang về trạng thái bình ổn, giảm bớt được áp lực về giá thuê kho bãi. Tăng trưởng cho thuê kho bãi được dự báo sẽ ở mức tương đương so với hai năm qua.

Khi tình hình kinh tế vĩ mô ổn định, số lượng giao dịch dự kiến sẽ tăng lên vào thời điểm cuối năm 2023. Tài sản cốt lõi, có tính thanh khoản cao ở vị trí đắc địa với lợi suất hấp dẫn sẽ nhận được sự quan tâm lớn. Những nhà đầu tư tư nhân có vốn lớn, ít phụ thuộc vào nợ sẽ hoạt động tích cực hơn để nắm giữ tài sản dài hạn.

Về lĩnh vực nhà ở, nhu cầu với mặt hàng cao cấp ở khu vực APAC sẽ tăng. Singapore vẫn là nơi được được giới đầu tư Trung Quốc quan tâm, bởi quốc đảo này là trung tâm tài chính đang phát triển.

Công ty kiểm toán PwC nhận định, khi các phương thức làm việc từ xa vẫn được áp dụng, thị trường cho thuê văn phòng có thể giảm sút. Tuy nhiên, các tòa nhà hiện đại, chất lượng cao, đáp ứng nhu cầu của những người thuê đang là điều hấp dẫn người lao động đến công ty.

Thị trường bất động sản sẽ “chuyển biến thận trọng”

Theo các chuyên gia trong nước, thị trường bất động sản Việt Nam khó bùng nổ trong năm tới trong bối cảnh kinh tế toàn cầu có nhiều biến động.

Theo ông Trần Kim Chung – Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (CIEM), do không có đột biến về nguồn vốn và các chính sách mới sẽ không được thông qua cho đến cuối năm 2023, thị trường trong năm tới có thể tiếp tục điều chỉnh theo hướng thực chất hơn.

2019-2021 là giai đoạn thị trường bất động sản ở Việt Nam bùng phát. Do vậy, cần thu hút một phần tài chính lớn vào năm 2022 và 2023 để thanh quyết toán các giao dịch trong 2 năm đó. 

Nguyên lãnh đạo của CIEM cho biết thêm, một số doanh nghiệp đã bị phong tỏa tài sản do các vấn đề pháp lý, trong khi một số doanh nghiệp khác đang gặp khó khăn về tài chính. Những thay đổi trong chính sách tín dụng liên quan đến lãi suất, tỉ giá sẽ tác động đến thị trường bất động sản.

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao bộ phận tư vấn đầu tư của Savills Việt Nam, nhận định thị trường bất động sản sẽ chịu tác động từ những biến động kinh tế – tài chính toàn cầu và được dự đoán sẽ chuyển biến khá thận trọng trong năm 2023.