Thị trường BĐS Đà Nẵng sẽ sớm sôi động trở lại

0
227



Mặc dù Thị phần BĐS Đà Nẵng đang rơi vào giai đoạn khá trầm lắng, nhưng theo ý kiến của các chuyên gia và nhà đầu tư, lo ngại về việc Thị phần sẽ đóng băng lâu dài, hay kịch bản về một sự đổ vỡ của Thị trường trọng điểm miền Trung này sẽ khó mà xảy ra, và viễn cảnh về một Thị Phần BĐS lôi cuốn, nhộn nhịp sẽ sớm trở lại với Đà Nẵng. Ông Đàm Quang Tuấn – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Đà Nẵng đã có buổi trò chuyện với Báo Diễn đàn Doanh nghiệp bao quanh luận điểm này.
Mặc dù thị phần BĐS Đà Nẵng đang rơi vào giai đoạn khá trầm lắng, nhưng theo ý kiến của các chuyên gia và nhà đầu tư, băn khoăn lo lắng về việc thị trường sẽ đóng băng lâu dài hơn, hay kịch bản về một sự đổ vỡ của Thị phần trọng điểm miền Trung này sẽ khó mà xảy ra, và viễn cảnh về một thị trường BĐS lôi kéo, sôi động sẽ sớm quay về với Đà Nẵng. Ông Đàm Quang Tuấn – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Đà Nẵng đã có buổi trò chuyện với Báo Diễn đàn Doanh nghiệp bao quanh luận điểm này.


Thị trường BĐS Đà Nẵng sẽ sớm sôi động trở lại  Thị trường BĐS Đà Nẵng sẽ sớm sôi động trở lại soi20dong20tro20lai

Bạn đang xem: Thị trường BĐS Đà Nẵng sẽ sớm sôi động trở lại

Ông Đàm Quang Tuấn – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Đà Nẵng

Theo ông Tuấn, việc Thị trường BĐS Đà Nẵng bị ảnh hưởng theo xu hướng
chung của toàn nước và đi vào giai đoạn trầm lắng trong giai đoạn hiện
nay cũng chính là điều dễ hiểu. Tuy nhiên, đây cũng chỉ là thời điểm gian truân
nhất thời, và dù như thế nào đi chăng nữa, thị phần BĐS Đà Nẵng cũng khó
mà có sự đổ vỡ hoặc “lao dốc”, và chỉ trong một ngắn ngày, với
những lợi thế của bản thân mình, Thị phần trọng điểm miền Trung này nhiều khả
năng sẽ sớm hồi phục và trở nên sống động hơn.


– Thưa ông, với cương vị vừa là Chủ tịch
Hiệp hội BĐS Đà Nẵng vừa là Nhà đầu tư, ông đánh giá như thế nào về tiềm
năng và những lợi thế của Bất động sản Đà Nẵng?


Tôi cho rằng, Đà Nẵng có những tiềm năng và lợi thế rất chi là to lớn để
trở nên tân tiến Thị phần BĐS mà dường như không nhiều địa phương trên toàn nước có
được.


Về vị trí địa lý, Đà Nẵng nằm ở tại chính giữa của toàn nước, ngay
trên trục giao thông huyết mạch Bắc – Nam, rất thuận lợi trong các công việc vận
chuyển và đi lại về cả đường bộ, đường sắt, đường biển và đường hàng
không. Đà Nẵng cũng là số ít địa phương trong cả nước vừa có đồng bằng,
có núi, có sông và có biển, rất tiện nghi cho việc đa chủng loại các loại hình
BĐS, và lợi thế lớn nhất phải nói tới đó chính là sở hữu một bãi biển
dài, được nhìn nhận là một trong sáu bãi biển đẹp nhất hành tinh, ngay
gần trung tâm thành phố làm tăng sự lôi kéo của Đà Nẵng so với người dân,
khác nước ngoài và các nhà đầu tư, khiến cho tiền đề và động lực cho việc phát
triển BĐS Du lịch, nghỉ dưỡng và sinh thái.


Trong những năm qua, cùng theo với những thành công trong công tác quy
hoạch, Đà Nẵng đang nổi lên là thành phố có cơ sở hạ tầng, giao thông đô
thị rất tốt trên toàn nước. Chính điều ấy đã hình thành nên những vùng
đất mới, những khu dân cư mới, những đô thị tân tiến, tạo thành một nguồn
cung BĐS dồi dào và đa chủng loại, làm cho Thị trường Đà Nẵng có một diện
mạo mới với sức cuốn hút cao, tăng trưởng ổn định và vững chắc và kiên cố, mà biểu
hiện chi tiết nhất đó là năm 2010, Đà Nẵng đã được nhìn nhận là một trong
những Thị phần BĐS nhộn nhịp nhất Việt Nam.


Ngày nay, mỗi khi nghĩ đến Đà Nẵng, người ta sẽ nghĩ ngay đến một
thành phố thanh thản, có điều kiện sống lý tưởng và vận tốc cách tân và phát triển
kinh tế tài chính rất ổn định, chính những điều kiện đó cũng đã và sẽ đóng góp thêm phần thu
hút không ít phần tử cư dân đến sống và thao tác sau đây, đưa nhu
cầu về BĐS tại Đà Nẵng trở nên đa chủng loại, không chỉ đáp ứng cho người tiêu dùng
địa phương mà còn từ nhiều tỉnh, thành khác và cả khách quốc tế. Đây
đó là những mục tiêu và lợi thế vô cùng lớn mà chưa hẳn địa phương
nào cũng có được, góp thêm phần làm cho thị trường BĐS Đà Nẵng càng ngày càng trở
nên thu hút, sống động và kết quả.


Thị trường BĐS Đà Nẵng sẽ sớm sôi động trở lại  Thị trường BĐS Đà Nẵng sẽ sớm sôi động trở lại soi20dong20tro20lai202

Nhiều dự án BĐS mô hình lớn đang được tiến hành tại Đà Nẵng


– Có ý kiến cho rằng BĐS Đà Nẵng thời gian
qua tăng không nhỏ và đã có hiện tượng bị “thổi giá”. Vậy ý kiến của ông
về vấn đề này như thế nào?


Trước tiên tôi chỉ xin chú ý rằng khi đánh giá một việc gì chúng ta
nên có sự nhìn nhận thực chất, thấu đáo và khách quan. Việc có hiện tượng
“thổi giá” hay là không chúng ta cần phải giám sát xem mức tăng bao nhiêu,
nguyên nhân do đâu và sự tăng giá đó có phổ biến hay là không.


Về nguyên nhân tăng giá BĐS Đà Nẵng thời hạn qua theo tôi có một số
nguyên nhân sau: Thứ nhất đó là việc thành phố Đà Nẵng hàng năm đều sở hữu
sự điều chỉnh khung giá đất tăng đều theo lao lý chung của Nhà nước,
sau đó là trong thời hạn qua, cùng với tình hình lạm phát, Ngân sách leo
thang dẫn đến giá vật tư, nguyên vật liệu kiến thiết đầu vào tăng cao, buộc
các chủ đầu tư phải tăng giá bán hàng của chính mình. Và cuối cùng nhưng
cũng chính là điều quan trọng nhất khiến BĐS Đà Nẵng tăng giá mạnh chính là tốc
độ cải tiến và phát triển mạnh khỏe về kinh tế tài chính – xã hội của Đà Nẵng, những chiến thắng
trong công tác quy hoạch và GPMB đã tạo nên một đô thị tân tiến, sạch
đẹp, một thành phố có điều kiện sống hết sức lý tưởng cung ứng yêu cầu
yên cầu ngày càng cao của quý khách trong và ngoài nước, làm cho một
lợi thế so sánh rất chi là lớn cho BĐS Đà Nẵng.


Những năm qua, do mới hình thành và đi vào vận động nên Ngân sách chi tiêu BĐS
Đà Nẵng so với tình hình chung trên toàn quốc được đánh giá là còn rất
rẻ, nay do tốc độ cải cách và phát triển nhanh và mạnh cùng những thành công trong
mọi lĩnh vực nên lôi cuốn sự chăm chú của các nhà đầu tư trong và ngoài nước
dẫn đến nhu yếu tăng cao làm cho một mặt bằng giá mới. Tuy nhiên, tăng
giá là vậy nhưng mức tăng trung bình cũng mới tạm dừng ở con số khoảng
30 – 40 %, một mức tăng vừa phải đối với BĐS, nghành nghề vốn được xem như là
ngành nghề đặc biệt. Tôi cho rằng việc tăng giá BĐS của Đà Nẵng thời
gian qua chỉ là sự điều chỉnh hoàn toàn hài hòa và cần thiết, cân xứng với
xu thế chung và là việc nhìn nhận của người tiêu dùng, các nhà đầu tư đối với
giá trị thật của BĐS Đà Nẵng chứ không hề có hiện tượng “thổi giá” như
một vài người vẫn nói.


– Nếu vậy thì ông phân tích và lý giải như thế nào đối với các Khu Vực tăng giá gấp rất nhiều lần thậm chí gấp ba như những vùng ven biển?


Đúng vậy, thời hạn qua riêng lẻ đã có một số Khu Vực giá BĐS tăng rất
mạnh mà mỗi người cho là “thổi giá” đó đó là khu vực ven biển. Tuy
nhiên tôi cũng xin lưu ý rằng đây chính là những khu “đất vàng” vì ngoài
việc đầu tư đất để sinh lời thì nơi đây còn được khai thác để kinh
doanh hotel, nhà hàng, một nghành đang đem đến lệch giá không hề nhỏ.
Và dù rằng giá đất ở những khu vực này hiện đã tăng gấp 2, 3 lần so với
vài năm kia đây, nhưng do nguồn cung có hạn, nhu cầu lại thường xuyên tăng
cao, nên mặc dầu nay nhiều bạn muốn mua mà cũng không thể tìm ra người
bán. Như vậy ta có lẽ thấy rất rõ là giá đất ven biển đang tiến về với
giá trị đích thực của chính nó.


Nếu thử làm một phép so sánh giữa giá đất của Đà Nẵng và các thành
phố ven biển miền Trung như Nha Trang (Khánh Hòa) và Quy Nhơn (Bình
Định) thì có lẽ thấy rất rõ là đất khu vực trung tâm của cả 2 thành phố
trên đều cao hơn Đà Nẵng. Đặc biệt đất ven biển Đà Nẵng, một trong
những bãi biển đẹp tuyệt vời nhất hành tinh hiện cao nhất cũng chỉ khoảng 40 triệu
đồng/m2, trong khi đất đường Trần Phú (Nha Trang) là 160 triệu/m2 và
Xuân Diệu (Quy Nhơn) là hơn 50 triệu/m2. Tôi cho rằng việc giá BĐS Đà
Nẵng tăng cường trong thời hạn qua là đương nhiên và trọn vẹn hài hòa,
bởi đây chi là việc điều chỉnh khi mà Đà Nẵng lúc bấy giờ đã là trung tâm kinh
tế – xã hội không những của miền Trung mà là toàn nước với điều kiện sống
được xem như là “thành phố đáng sống của Việt Nam”.


– Vậy tại sao đang tăng trưởng nhanh như
vậy, BĐS Đà Nẵng là rơi trúng tình hình đóng băng như lúc này và dự
đoán của ông trong những năm tiếp sau?


Ồ, đây là một thắc mắc rất thú vị, quả thật giờ đây BĐS Đà Nẵng đang
rơi vào tình hình đóng băng. Tuy nhiên theo ý kiến của cá nhân tôi thì
không tồn tại bất cứ nghành nghề, ngành nghề buôn bán nào mà dường như không có lúc
thăng lúc trầm, và BĐS càng không là ngoại lệ, BĐS Đà Nẵng cũng trở thành ảnh
hưởng theo xu hướng chung trên toàn nước và điều này cũng rất dễ phân tích và lý giải.


Thứ nhất, tại thời điểm này, Đà Nẵng hay bất cứ địa phương nào trên
cả nước cũng đều bị tác động bởi cơ chế thắt chặt tín dụng của
Chính phủ, cộng với lạm phát tăng cao làm hạn chế chiếc tiền đầu tư vào
BĐS, ảnh hưởng tác động lớn đến sức mua của các nhà đầu tư. Tiếp đến, do người
dân Đà Nẵng thu nhập chưa cao, dân số ít, đất đai còn khá thoáng rộng nên
nhu cầu không nhiều mà khách hàng đa phần đến từ Hà Nội, TP Hồ Chí Minh
tham gia, nên khi BĐS Hà Nội đang đi vào giai đoạn gian truân, tất nhiên
sẽ ảnh hưởng tác động đến tư tưởng các nhà đầu tư, buộc họ thận trọng và dè dặt
hơn. Bên cạnh đó, do Thị Phần Hà Nội đang xuống giá rất mạnh, thậm chí
giá đất nền tại các dự án hạ đến hơn chục triệu cho mỗi m2 nên nhiều
nhà đầu tư đã bị kẹt vốn do không bán được, cộng với rất ít người dám
mạo hiểm bán rẻ đất tại Hà Nội để quay vào Đà Nẵng, dẫn đến cầu đã giảm
đi rất mạnh.


Và một trong những tác động ảnh hưởng rất to lớn chính là cách đây mới chỉ hơn nửa
năm, khi mà vào thời điểm BĐS trên cả nước đang “nóng” đã có hàng loạt
dự án quy mô lớn được khởi công và chào bán, tạo nên nguồn cung quá lớn,
làm mất cân bằng cung cầu dẫn đến việc người tiêu dùng thì ít mà người bán
thì nhiều.


Tuy vậy tôi vẫn khẳng định rằng: trong thời gian tới, với những dấu
hiệu tích cực của nền kinh tế tài chính như: lãi suất tiền gửi giảm, giá vàng, đô
la ổn định thì chắc chắn đa số chúng ta sẽ quay lại và đầu tư vào BĐS Đà
Nẵng, một kênh đầu tư an toàn và tin cậy nhất, một Thị Trường tăng trưởng và ổn
định. Khi đó với những lợi thế về địa lý, sự tăng trưởng về tài chính, sự
ổn định về xã hội cộng với điểm mạnh giá thấp sẽ đưa BĐS Đà Nẵng cải tiến vượt bậc đi
lên.


– Trong thời gian tới, Hiệp hội Bất động
sản Đà Nẵng sẽ làm cái gi để đóng góp phần đưa Thị Trường BĐS Đà Nẵng đi vào hoạt
động ổn định và trở nên tân tiến, thưa ông?


Trong thời hạn tới với tác dụng và nhiệm vụ của chính mình, Hiệp hội BĐS
Đà Nẵng sẽ tham mưu cho UBND thành phố, các Ban ngành chức năng đưa ra
những chế độ, chính sách phù hợp để thúc đẩy Thị Phần BĐS Đà Nẵng đi
vào chuyển động ổn định và tăng trưởng.

Có thể bạn sẽ thích: Đà Nẵng có thiếu nhất quán về chủ trương khai thác đối với khu đất ký hiệu A2 mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh?


Chúng tôi cũng sẽ góp ý, đề xuất với chính quyền địa phương những
phương án để Một trong những năm tiếp theo kiến thiết một chiến lược phát
triển thị trường BĐS lành mạnh và công dụng.

Có thể bạn sẽ thích: Các Bộ xử lý kiến nghị đẩy nhanh tiến độ các dự án lớn tại Đà Nẵng


không chỉ thế, Hiệp hội BĐS Đà Nẵng sẽ tư vấn, góp ý và cùng hợp tác với
các cơ quan cai quản tính năng thành phố Đà Nẵng phân biệt những chủ đầu
tư không đủ năng lực chuyên môn, những dự án không khả thi nhằm mục tiêu giúp các cơ quan
quản lý có dòng nhìn thực tế và toàn diện nhằm mục đích đặt ra những quyết định
hài hòa đóng góp thêm phần làm lành mạnh Thị trường BĐS, tạo cân bằng cung cầu,
tránh những rủi ro cho người sử dụng, giúp Thị phần BĐS Đà Nẵng trở nên
lành mạnh, hiệu quả và tăng trưởng.


Tôi tin rằng chỉ trong một thời gian ngắn, với những tiềm năng và lợi
thế, Thị trường BĐS Đà Nẵng lại trở nên hấp dẫn, nhộn nhịp và công dụng.


– Xin cảm ơn ông!

Vnrex – Cập nhật tin tức mới nhất