Tâm lý chờ đợi tiếp tục bao trùm thị trường nhà ở

Giá nhà vẫn giảm nhỏ giọt là một trong những lý do khiến người mua nhà ở thực vẫn trong trạng thái mong chờ giá nhà sẽ giảm sâu hơn trong vài tháng tới, đặc biệt là chờ làn sóng cắt lỗ của các nhà đầu tư không còn đủ sức gồng lãi ngân hàng.

Mặt khác, lãi suất vay mua nhà dù chững đà tăng nhưng vẫn ở mức cao, khiến những người muốn mua nhà trả góp, phải dùng đòn bẩy tài chính trở nên e dè hơn khi khoản tiền phải trả hàng tháng gia tăng.

Anh Trần Công Mạnh (ở quận Cầu Giấy, Hà Nội) có kế hoạch sẽ mua nhà vào cuối năm 2022 khi đã tích góp được hơn 50% giá trị căn hộ, còn lại vay ngân hàng. Tuy nhiên, bối cảnh hiện tại đã khiến vợ chồng anh dời kế hoạch này sang nửa cuối năm nay.

“Lãi suất ngân hàng hiện khoảng 12 – 13%/năm. Nếu vay 50% giá trị căn nhà, số tiền phải trả lãi hàng tháng tương đối lớn, trong khi thu nhập các tháng cuối năm của vợ chồng đã giảm đi 30%.

Nghe ngóng thấy giá nhà khả năng sẽ giảm nếu tình hình thị trường vẫn trầm lắng nên vợ chồng tôi quyết định vẫn ở trọ để chờ thời điểm thích hợp hơn mới mua nhà”, anh Mạnh chia sẻ.

Theo khảo sát, lãi suất vay mua nhà tháng 12.2022 hiện phổ biến từ 12,5 – 15%/năm, thậm chí có ngân hàng áp dụng lãi suất cho vay ở kỳ hạn 12 tháng vượt quá mức 15%/năm. Đây là mức lãi suất cao khiến nhiều người mua nhà e ngại, từ bỏ ý định mua nhà trong năm 2022.

Với các doanh nghiệp, thanh khoản kém là một trong những nguyên nhân khiến các chủ đầu tư dự án nhà ở trở nên khó khăn hơn trong năm 2022 khi không thể huy động vốn từ khách hàng. Trong khi đó, vốn tín dụng từ ngân hàng, trái phiếu cũng tắc.

Lãnh đạo một doanh nghiệp BĐS chia sẻ, đây là giai đoạn khó khăn nhất từ trước đến nay khi cả đầu vào lẫn đầu ra đều tắc, dự án đã triển khai thì không bán được, dự án chuẩn bị triển khai thì không có vốn để thực hiện. Doanh nghiệp hiện chỉ biết trông chờ vào các tín hiệu kinh tế và chính sách.

“Giờ ai cũng tìm cách để trụ vững và vượt qua khó khăn chung của thị trường, nhưng với tình hình hiện tại thì lực bất tòng tâm chỉ biết chờ đợi, hy vọng cửa sáng sẽ mở ra”, vị lãnh đạo cho hay.

Doanh nghiệp địa ốc chờ chính sách, người mua nhà chờ thị trường chạm đáy, chờ lãi suất cho vay giảm… khiến bức tranh thị trường nhà ở càng thêm ảm đạm.

“Một loạt sản phẩm của các chủ đầu tư lớn đang được chào bán bằng những phương án khuyến mại nhằm kích cầu. Thậm chí, xuất hiện nhiều ưu đãi chưa từng có khi giảm giá đến 50% giá trị sản phẩm nếu khách hàng thanh toán bằng tiền mặt.

Tuy nhiên, giải pháp này được đánh giá là không hiệu quả khi chưa mang lại nhiều kết quả khả quan cho các doanh nghiệp”, ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Bất động sản BHS (BHS Group) nhìn nhận.

Vị này nhấn mạnh, nhà đầu tư có tâm lý chờ đợi, bởi họ cho rằng hôm nay có thể khuyến mại ở mức này, nhưng ngày mai lại khuyến mại ở mức tốt hơn.

Theo các chuyên gia, thách thức của thị trường BĐS có thể vẫn kéo dài đến cuối năm nay. Trạng thái chờ tín hiệu nền kinh tế, chờ động thái tiếp theo của cơ quan quản lý nhà nước vẫn là yếu tố chi phối quyết định xuống tiền của các nhà đầu tư, ảnh hưởng đến thanh khoản của thị trường nhà ở.

Tín hiệu sáng chỉ xuất hiện khi các vướng mắc pháp lý, điểm nghẽn tín dụng ảnh hưởng đến nguồn cung (đầu vào) của thị trường được tháo gỡ và chính sách hỗ trợ người mua nhà (đầu ra) được khơi thông.