Nhà đầu tư Hà Nội ‘nhòm ngó’ bất động sản miền Trung

0
86



Địa ốc Hà Nội ảm đạm khiến nhiều nhà đầu tư rậm rịch chuyển hướng vào các tỉnh như Đà Nẵng, Nha Trang.
Địa ốc Hà Nội ảm đạm khiến nhiều nhà đầu tư rậm rịch chuyển hướng vào các tỉnh như Đà Nẵng, Nha Trang.

Chị Nguyễn Thị Thu, một nhà đầu tư Hà Nội cho thấy,
với số vốn khoảng 1 tỷ đồng, mục tiêu hướng về của chị là Khu Vực Đà
Nẵng. Một số dự án nằm trên tuyến đường Đà Nẵng- Hội An đang vào “tầm
ngắm” bởi giá đất Quanh Vùng này còn rẻ, chỉ khoảng 4,5 triệu đ mỗi m2
thay vì 40 – 60 triệu VNd trong thành phố. “Cơ sở hạ tầng cũng đang dần
dần ổn định, giá bèo nên tôi mới ném tiến đầu tư vào đó”, nhà đầu tư này
chia sẻ.

Bạn đang xem: Nhà đầu tư Hà Nội ‘nhòm ngó’ bất động sản miền Trung


Nhà đầu tư Hà Nội ‘nhòm ngó’ bất động sản miền Trung dat da nang 1
Một số nhà đầu tư Hà Nội đang chuyển hướng vào bất động sản Đà Nẵng. Ảnh: Duy Khánh.

Anh Nguyễn Văn Hào, Giám đốc một đơn vị công nghệ có
nghề tay trái là kinh doanh bất động sản cho biết thêm, vừa dốc tiền mua 5 lô
đất ở dự án Khu đô thị sinh thái Hòa Xuân với giá 9,5 triệu đồng mỗi
m2. Mỗi lô đất tính ra chỉ khoảng hơn 1 tỷ đồng, rẻ hơn nhiều so với đất
ở Khu Vực Hà Nội. Anh Hào giải thích, khu đất của anh gần Ngũ Hành Sơn,
cách sân bay khoảng 2 km nên nếu không bán được, anh sẽ dùng làm ở.

“Đất Đông Anh (Hà Nội) cũng đã ngót nghét 30-40 triệu
đồng mỗi m2, giao dịch lại đóng băng nên tôi chuyển hướng ra khu vực
miền trong. Nếu không bán ngay, để cho thuê, dự kiến vài năm có thể hòa
được vốn”, anh Hào nói.

Anh Phùng Thắng một nhà đầu tư tại khoanh vùng Đà Nẵng lý
giải, Khu Vực miền trong như Nha Trang, Đà Nẵng hút nhà đầu tư vì đây
đều là những thành phố lớn sau Hà Nội và TP HCM, lại có quy hoạch tốt;
trong khi đó, giá lại giá giảm hơn nhiều lần.

Không những thế, anh này cho rằng, cùng số tiền bỏ ra, tỷ
suất doanh thu khi đầu tư tại Đà Nẵng sẽ cao hơn đối với Hà Nội; kề bên
đó, vốn cũng không cần quá lớn. Anh dẫn chứng, mua khoảng 100 m2 đất
nền dự án tại Đà Nẵng giá 500 triệu đ thì trong một năm, sẽ tăng
lên 600 – 700 triệu đ, thậm chí hơn. Trong khi đó, với 500 triệu
đồng, nhà đầu tư sẽ khá khó mua một mảnh đất ở Hà Nội.

Có thể bạn sẽ thích: Phương thức nghỉ dưỡng kết hợp nghệ thuật thu hút đầu tư nhờ mô hình Vogue Integrated Resort

Nhà đầu tư này cho rằng, giá đất Đà Năng tăng từ 40%
đến 300% mỗi năm trong 3 năm cách đây không lâu và chưa tồn tại dấu hiệu giảm là nguyên
nhân khiến các nhà đầu tư đổ xô vào khoanh vùng miền trong. “Họ băn khoăn lo lắng, để
vài ba năm nữa, khi giá đất tăng gấp 2, gấp 3 thì sẽ khó tiếp cận hơn”,
anh Thắng cho hay.

Có thể bạn sẽ thích: Thủ tướng quyết định thành lập “Silicon Valley Đà Nẵng”

Nghiên cứu của CBRE mới đây cũng cho thấy thêm, Đà Nẵng là
địa phương dẫn đầu về tỷ lệ lôi cuốn các nhà đầu tư vào phân khúc bất
động sản nghỉ dưỡng. Đặc biệt, 80% trong số các nhà đầu tư đến từ Hà
Nội. Xếp sau Đà Nẵng, các dự án tại Phan Thiết, Mũi Né, Long Hải, Vũng
Tàu, và Phú Quốc cũng nhận được sự quan tâm lớn của giới đầu tư Thành Phố hà Nội.

Một số dự án như The Ocean Villas – Danang Beach
Resort đã có 96% biệt thự chào bán thành công. Trong đó, trên 80%
người mua đến từ Hà Nội. Dự án Điện Nam – Điện Ngọc cũng đều có tới 90%
người tiêu dùng là người thủ đô.

Đây chưa hẳn là lần thứ nhất Quanh Vùng miền Trung biến thành đích đến của khá nhiều nhà đầu tư Hà Nội. Song, kể từ lúc địa ốc thủ đô hà nội trầm lắng vào vào thời điểm tháng 4-5, xu hướng này càng rõ ràng.
Ông Đặng Hùng Võ, cố vấn cấp cao của Bộ Tài nguyên Môi trường cho rằng,
trong khi địa ốc Hà Nội đang rơi vào trạng thái trầm lắng thì các nhà
đầu tư buộc phải tìm kiếm nơi khác, có năng lực sinh lời cao hơn. Các
tỉnh miền Trung là “miền đất hứa” vì giá thấp, quy hoạch tốt tuy vậy cũng
chứa ẩn nhiều không may nếu nhà đầu tư “lơ ngơ” không nắm rõ Thị phần.

Trong khi lãi suất ngân hàng lên đến 20-25% thì các
nhà đầu tư mua bất động sản bằng tiền vay phải quan tâm đến thật cẩn thận. Chỉ
những trường hợp có tiền thanh nhàn lớn, trường vốn và làm rõ địa phận
mình đầu tư mới nên ‘đánh bắt xa khơi’. Trường hợp đầu tư theo phong trào,
a dua sẽ dễ thất bại giống hệt như cơn sốt Ba Vì năm ngoái, ông Võ cảnh
báo.

Bên cạnh đó, một trong những chuyên Viên bất động sản khác cũng chú ý về nguy
cơ khủng hoảng thừa bất động sản cao cấp tại khoanh vùng miền Trung. “Thị
trường bất động sản nói chung đang đi xuống, đặc biệt là phân khúc cao
cấp. Nhà đầu tư khi bỏ tiền vào đâu cũng cần cân nhắc kỹ vấn đề này”,
giám đốc một sàn bất động sản tại Hà Nội nhận xét.

Vnrex – Cập nhật tin tức tiên tiến nhất