Mirae Asset: Kỳ vọng phục hồi từ bất động sản nhà phố, dự kiến mở bán 4.500 căn hộ tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh năm 2022

0
81




Trong văn bản báo cáo phân tích về ngành bất động sản mới ra mắt, CTCP Chứng khoán Mirae Asset cho rằng mảng bất động sản dân cư và thương mại có cơ hội lớn trong tương lai, nhất là mảng nhà phố.

Mirae Asset: Kỳ vọng phục hồi từ bất động sản nhà phố, dự kiến mở bán 4.500 căn hộ tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh năm 2022  Mirae Asset: Kỳ vọng phục hồi từ bất động sản nhà phố, dự kiến mở bán 4.500 căn hộ tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh năm 2022 photo1649218365634 16492183657311165278941


Trong văn bản báo cáo nghiên cứu và phân tích về ngành bất động sản mới ra mắt, CTCP Chứng khoán Mirae Asset cho rằng mảng bất động sản dân cư và thương mại có thời cơ lớn trong tương lai, nhất là mảng nhà phố.

  • 27-03-2022 Chủ tịch BĐS Phát Đạt (PDR): Việc đầu tư cổ phiếu các bạn cứ thường xuyên vì lợi…
  • 12-03-2022 Đại diện Ecoe: Thủ Đức là điểm nóng BĐS với dư địa tăng trưởng trong chu kỳ…
  • 18-02-2022 Một “ông lớn” BĐS Anh Quốc lập tổ chức mới tại Việt Nam: Đánh giá cao những cơ…

Triển vọng mảng bất động sản nhà phố

Theo Mirae Asset, phân khúc nhà phố tại TP HCM chịu ảnh hưởng tác động nặng nề từ các đợt giãn cách, dẫn đến nguồn cung trong năm 2021 giảm mạnh xuống mức thấp nhất trong 5 năm quay về đây, chỉ đạt hơn 1.000 căn chủ yếu tập trung ở khu Đông của thành phố.

Tỷ lệ hấp thụ đạt gần 85%, tuy không đảm bảo như mức của năm trước nhưng vẫn cao hơn giai đoạn trước dịch Covid cho biết yêu cầu về mảng này vẫn còn rất cao. Giá trung bình của mảng này cũng tăng nhẹ, chi tiết, giá bán đạt trung bình 84 triệu/m2 (tăng 11% so với cùng kỳ) so với nhà phố, và 140 triệu/m2 (tăng 10% so với cùng kỳ) đối với biệt thự.

Hà Nội lại có một một năm khởi sắc về nguồn cung khi Thị Phần đón nhận hơn 2.700 căn hộ được mở bán, tăng 40% đối với thời gian trước. Tỷ lệ hấp thụ cũng tăng quay về khi đạt gần 80% (so với chỉ 60% trong năm 2020).  Giá bán ra cho biệt thự cũng tăng 16% đối với năm ngoái, đạt 134 triệu USD/m2, cho biết nhu cầu cho phân khúc này ở Hà Nội vẫn vô cùng dồi dào.

Mirae Asset dự phóng trong năm 2022, TP HCM sẽ chào đón khoảng hơn 1.500 căn hộ, tăng gấp 3 lần đối với năm kia. Trong tương lai xa hơn, TP HCM dự tính sẽ mở rộng quỹ đất sang phía Tây, phía Đông và phía Nam (chi tiết cụ thể là các quận Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi, và Cần Giờ), với các dự án đến từ những công ty bất động sản lớn như Vingroup, Khang Điền, Nam Long, và dự kiến sẽ đạt 8.000 – 9.000 căn hộ vào năm 2024.

Còn so với Hà Nội, dự tính sẽ có được hơn 3.000 căn hộ được mở bán trong năm 2022, chủ yếu từ Hoài Đức, Hoàng Mai và Đan Phượng ở phía Tây. Còn Khu Vực phía Đông cũng biến thành có nguồn cung lớn từ dự án Ecopark. Trong giai đoạn 2022 – 2024, Vinhomes cũng trở nên mở bán 2 dự án Vinhomes Wonder Park ở Đan Phượng và Vinhomes Cổ Loa tại Đông Anh, với sản phẩm thấp tầng chiếm nhiều phần, cung cấp khoảng 2.000 – 3.000 căn mỗi năm cho thị trường.

Triển vọng mảng bất động sản thương mại

Theo Mirae Asset, tại Hà Nội, tổng diện tích sàn thương mại chỉ tăng nhẹ 3% so với cùng kỳ năm trước đạt 1,6 triệu m2 trong 2021. Diện tích hấp thụ trong 2021 giảm đáng kể so với ngay cả năm 2020, ngoài Khu Vực trung tâm giá thuê giảm 3,3% so với cùng kỳ năm trước, chỉ đạt khoảng 24 USD/m2/tháng còn tại Quanh Vùng trung tâm giá thuê giảm 2% chỉ đạt trung bình 106 USD/m2/tháng.

Mirae Asset: Kỳ vọng phục hồi từ bất động sản nhà phố, dự kiến mở bán 4.500 căn hộ tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh năm 2022 - Ảnh 2. - WikiLand  Mirae Asset: Kỳ vọng phục hồi từ bất động sản nhà phố, dự kiến mở bán 4.500 căn hộ tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh năm 2022 100 16492173026421148265617

Nguồn: Mirae Asset Research – WikiLand

Mirae Asset kỳ vọng trong giai đoạn 2022 – 2024, Hà Nội sẽ sở hữu được thêm gần 300 nghìn m2 diện tích sàn, tập kết chủ yếu tại các Quanh Vùng ngoài trung tâm.

Còn tại TP HCM, diện tích hấp thụ tăng nhẹ trong năm 2021, giữ tỷ lệ hấp thụ trung bình trong giai đoạn 2020 – 2021 ở mức 93 – 94%. Tổng diện tích sàn thương mại tại TP HCM gần như không đổi khác trong năm qua, đạt 1,5 triệu m2. Tuy nhiên giá thuê lại giảm mạnh hơn Hà Nội, tại khu vực trung tâm giá thuê giảm 6,8% đạt 144 USD/m2/tháng, còn tại khu vực ngoài trung tâm giảm 4% còn 33 USD/m2/tháng.

Mirae Asset: Kỳ vọng phục hồi từ bất động sản nhà phố, dự kiến mở bán 4.500 căn hộ tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh năm 2022 - Ảnh 3. - WikiLand  Mirae Asset: Kỳ vọng phục hồi từ bất động sản nhà phố, dự kiến mở bán 4.500 căn hộ tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh năm 2022 101 1649217302659990419239

Nguồn: Mirae Asset Research – WikiLand

Mirae Asset kỳ vọng Thị Trường sẽ khởi sắc hơn trong năm sau khi có thêm 4 dự án được thành lập khai trương, nâng thêm 137 nghìn m2 diện tích sàn.

Triển vọng mảng bất động sản dân cư

Tại Hà Nội, số lượng mở bán trong năm 2021 liên tục đà giảm nhẹ 7% đạt tới mức giao động 17.000 căn hộ. Trong số đó, chủ yếu vẫn chính là phân khúc trung cấp (chiếm 2/3 tổng số lượng đẩy ra) và phân khúc thời thượng (gần 1/3 số lượng).

Mirae Asset: Kỳ vọng phục hồi từ bất động sản nhà phố, dự kiến mở bán 4.500 căn hộ tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh năm 2022 - Ảnh 4. - WikiLand  Mirae Asset: Kỳ vọng phục hồi từ bất động sản nhà phố, dự kiến mở bán 4.500 căn hộ tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh năm 2022 102 1649217302677677129164

Nguồn: Mirae Asset Research – WikiLand

Với nguồn cung ngày một giảm nhưng nhu cầu ở thực vẫn tăng, giá bán sơ cấp tại toàn bộ các phân khúc trong năm qua đều tăng đáng chú ý: giá thành sơ cấp trung bình đạt 1.600 USD/m2 (khoảng 36 triệu VNd) trong 2021, tăng 13% đối với cùng kỳ và cũng là mức tăng cao nhất trong 5 năm trở lại đây.

Trong tương lai, Mirae Asset dự báo số lượng căn hộ được chào bán sẽ ngày càng tăng trở lại, đạt 26.000 – 28.000 căn trong năm 2022. Tuy nhiên, giá nhà sẽ tăng chậm lại, dự đoán sẽ chỉ tăng nhẹ 3 – 5% trong các năm tới.

Tại TP HCM, số lượng mở bán trong năm 2021 chỉ đạt hơn 14.000 căn hộ, giảm 22% so với thời gian trước và là mức thấp nhất kể từ năm 2015.

Có thể bạn sẽ thích: Sai phạm của ông Trần Phương Bình cho 4 công ty vay cùng thế chấp “khống” dự án Sài Gòn – Ba Son

Mirae Asset: Kỳ vọng phục hồi từ bất động sản nhà phố, dự kiến mở bán 4.500 căn hộ tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh năm 2022 - Ảnh 4. - WikiLand  Mirae Asset: Kỳ vọng phục hồi từ bất động sản nhà phố, dự kiến mở bán 4.500 căn hộ tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh năm 2022 102 1649217302677677129164

Nguồn: Mirae Asset Research – WikiLand

Giá nhà tại TP HCM lại tăng chậm hơn đối với Hà Nội, cao đặc biệt là phân khúc trung cấp chỉ tăng hơn 4% đối với cùng kỳ năm kia, còn phân khúc cao cấp và bình dân tăng khoảng 2%. Đặc biệt phân khúc hạng sang lại giảm hơn 4% do nguồn cung lớn từ các dự án tại An Phú, Thảo Điền, Thạnh Mỹ Lợi.

Mirae Asset dự đoán nguồn cung sẽ phục hồi đáng kể trong 2022-2023 với hơn 20.000 căn hộ được dự kiến chào bán trong năm 2022.

Song tuy vậy với đó giá nhà, theo Mirae Asset, sẽ đi ngang. Tuy nguồn cung tăng cao nhưng mặt khác các dự án mới mở bán trong tương lai đều được upgrade và chuyển hẳn sang phân khúc cao hơn.

Có thể bạn sẽ thích: Thang máy bị đứt cáp rơi tự do trong khu nhà ở Sài Gòn, 1 người tử vong, 2 người bị thương

https://cafef.Vn/mirae-asset-ky-vong-phuc-hoi-tu-bat-dong-san-nha-pho-du-kien-mo-ban-4500-can-ho-tai-ha-noi-va-thanh-pho-ho-chi-minh-nam-2022-20220406111924473.Chn

Huyền Trang

Theo Nhịp sống tài chính

Vnrex – Cập nhật tin tức tiên tiến nhất