Giá đất vùng ven bán tháo ít người mua, nhà đất trong ngõ vẫn sốt

Trong bối cảnh thị trường trầm lắng, giá ở một số phân khúc như nhà đất xây sẵn vẫn có mức giá cao ngất ngưởng lên tới hàng trăm triệu đồng/m2, dù nằm trong ngõ nhỏ.

Theo tìm hiểu của PV Lao Động, trên địa bàn quận Hoàng Mai (Hà Nội), giá nhà đất trong ngõ (ô tô không vào được) đã xây dựng 3-5 tầng tại nhiều khu vực như phường Lĩnh Nam, Trần Phú, Thanh Trì đang dao động từ hơn 90 triệu đồng đến 150 triệu đồng/m2, tùy vào vị trí.

Tương tự, tại khu vực Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm các căn nhà trong ngõ rộng 2 – 3m đã được xây dựng từ 4 – 5 tầng cũng đang có mức giá từ 100 – 140 triệu đồng/m2. 

Đơn cử, một căn nhà có diện tích 32m2, nằm ở mặt ngõ 2,5m tại khu vực phường Phú Đô đang được rao bán giá 4,2 tỉ đồng, tương đương hơn 130 triệu đồng/m2. Người bán khẳng định, sẽ chỉ bán với mức giá trên, nếu thấp hơn sẽ giữ lại.

Tại khu vực quanh đường Hồ Tùng Mậu, giá dao động 80-130 triệu đồng/m2. Hay, khu vực Cầu Diễn cũng có giá dao động 80-110 triệu đồng/m2.

Xa trung tâm hơn như huyện Thanh Trì, các căn nhà xây sẵn trong ngõ nhỏ cũng có giá từ 80 – 110 triệu đồng/m2. Đơn cử, một căn nhà có 4 tầng, diện tích 37m2 nằm trong ngõ 3m, tại xã Ngọc Hồ đang được bán với giá 3,8 tỉ đồng, tương đương hơn 100 triệu đồng/m2.

Còn tại huyện Hoài Đức, khu vực phường Phương Canh, An Khánh, giá nhà đất ở mặt ngõ 2-3m cũng có giá 70 – 100 triệu đồng/m2. Đáng nói, mức giá rao bán của nhà trong ngõ trên cao ngang ngửa với nhà liền kề, biệt thự khu vực xung quanh. 

Anh Nguyễn Đức Tuấn – chủ một sàn môi giới chuyên phân khúc thổ cư tại Hà Nội – cho biết, trong bối cảnh thị trường hiện nay, sức mua của nhà đầu tư hay người có nhu cầu ở thực đều giảm. Nhưng so với đất nền, nhà liền kề thì nhà trong ngõ vẫn có thanh khoản tốt hơn.

Theo anh Tuấn, giỏ hàng nhà trong ngõ tập trung chủ yếu tại các quận như Đống Đa, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hoàng Mai,… Mức giá đa phần trên 100 triệu đồng/m2, cho các căn nhà ở mặt ngõ khoảng 2,5 – 3m.

Vị này cho biết thêm, có nhiều căn nhà đất trong ngõ, mức giá rao bán rất cao, nhưng người mua cần cân nhắc trả giá hợp lý so với tiềm năng của ngôi nhà. “Thực tế, nhiều ngôi nhà rao bán cả năm vẫn chưa thể thanh khoản. Chủ nhà cứ kê giá rất cao nếu bán được thì tốt không họ sẽ tiếp tục để đấy và chờ giá tiếp tục tăng”, anh Tuấn nói. 

Ở góc độ người mua, chị Bùi Thị Thu Nguyệt (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, dù gia đình chị đang có nhu cầu mua nhà xây sẵn để có thể ở luôn, song hiện tại chị vẫn chưa quyết định mua mà tiếp tục theo dõi diễn biến của thị trường.

“Thị trường đang đi xuống, đặc biệt là đất nền, nên tôi vẫn cố chờ nhà trong ngõ giảm giá mới quyết định mua vào. Dù không giảm nhưng giá cũng sẽ không tăng trong thời gian này được, nên tôi không vội”, chị Nguyệt nói.

Chia sẻ về vấn đề này, chuyên gia bất động sản Nguyễn Thế Điệp cho rằng, giá nhà đất trong hơn 2 năm qua đã tăng nhanh. Tuy nhiên, đây là sản phẩm bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực, có giá trị khai thác, do đó tính thanh khoản tốt hơn đất nền.

Cũng theo ông Điệp, một nguyên nhân nữa khiến giá nhà đất trong ngõ tăng cao là do giá trị tính theo m2 thì lớn, nhưng tổng giá trị căn nhà lại nhỏ hơn so với căn liền kề, biệt thự, bởi diện tích nhỏ chỉ khoảng 30 – 50m2.

Thực tế, hiện nay, không chỉ các nhà đầu tư mà cả những người có nhu cầu thực vẫn đang chờ đợi bất động giảm giá mạnh để xuống tiền mua được với mức giá “hời”.