Đất nền Đà Nẵng: Ẩn mình qua cơn bĩ cực

0
87



CafeLand – Trong quý III, Thị Phần bất động sản Đà Nẵng tiếp nhận số lượng đất nền chào bán khá khiêm tốn chỉ khoảng 1.020 nền. Nhiều ý kiến cho rằng khả năng chủ đầu tư cố “găm” hàng để chờ qua cơn bĩ cực.
CafeLand – Trong quý III, Thị trường bất động sản Đà Nẵng tiếp nhận số lượng đất nền chào bán khá khiêm tốn chỉ khoảng 1.020 nền. Nhiều ý kiến cho rằng năng lực chuyên môn chủ đầu tư cố “găm” hàng để chờ qua cơn bĩ cực.

Normal 0 false false false MicrosoftInternetExplorer4 st1:*behavior:url(#ieooui) /* Style Definitions */
table.MsoNormalTable
mso-style-name:”Table Normal”;
mso-tstyle-rowband-kích thước:0;
mso-tstyle-colband-kích cỡ:0;
mso-style-noshow:yes;
mso-style-parent:””;
mso-padding-alt:0in 5.4pt 0in 5.4pt;
mso-para-margin:0in;
mso-para-margin-bottom:.0001pt;
mso-pagination:widow-orphan;
font-kích thước:10.0pt;
font-family:”Times New Roman”;
mso-ansi-language:#0400;
mso-fareast-language:#0400;
mso-bidi-language:#0400;

Vẫn còn tiềm năng

Bạn đang xem: Đất nền Đà Nẵng: Ẩn mình qua cơn bĩ cực

Công ty Tư
vấn Bất động sản CBRE Việt Nam vừa chào làng báo cáo Thị trường bất động sản quý
III/2011 tại Đà Nẵng. Theo điều tra của doanh nghiệp này, đối với Thị Phần đất nền
sốt nóng trước đây, các chủ đầu tư bắt đầu thận trọng hơn nhiều với số lượng nền
trình làng khá khiêm tốn chỉ khoảng gần 1.020 nền từ hai dự án mới và hai dự án
hiện hữu.

So với quý
trước, mức ngân sách trung bình giữ nguyên hoặc giảm nhẹ tại một số Quanh Vùng. Cụ thể
giá chào bán đất nền trung bình ở phía Đông cao nhất ở mức khoảng 8,5 – 46,8
triệu đồng/m2, giảm 0-3% so với quý trước.

Theo ghi
nhận của CBRE, phần lớn các dự án mới trong quý III được ra mắt trong thời điểm tháng 9,
dự kiến sẽ thường xuyên được tung ra trong đầu tháng 10. Theo đó, dự kiến thị
trường đất nền sẽ được mở rộng đến phía Nam
và Tây Nam
của Đà Nẵng do các Khu Vực này còn có nguồn đất có sẵn lớn.

Tính đến
hết quý III, có khoảng hơn 4.000 nền đang chờ được ra mắt thị trường, mặc dầu
một số chủ đầu tư đang nghĩ đến việc kiến thiết nhà để hướng đến nhà đầu tư dài
hạn và người tiêu dùng sử dụng cuối.

Theo dự
đoán của CBRE, mặc dù giá trung bình và số lượng giao dịch trong Thị trường đất
nền không được dự đoán sẽ tăng nhiều do tình hình tài chính còn khó khăn và nguồn
cung lớn của Thị phần. Tuy nhiên giá đất tại Quanh Vùng này không thực sự đắt đỏ nên
trường đất nền vẫn tồn tại mục tiêu và sẽ còn gia tăng giá trị trong tương lai.


Đất nền Đà Nẵng: Ẩn mình chờ qua cơn bĩ cực  Đất nền Đà Nẵng: Ẩn mình qua cơn bĩ cực dat20nen20da20nang

Hiện tại, thị phần bất động sản tồn động trên 12.000 lô đất nền. Ảnh minh họa


Ẩn mình qua cơn bĩ cực

Mặc dù
lượng giao dịch đất nền trong thời hạn qua thưa dần, giá một số trong những dự án đang có
xu hướng chững lại hoặc giảm nhiệt nhưng theo nhận định của một trong những chuyên gia,
năng lực áp dụng chính sách ưu đãi giảm giá sâu của bất động sản Đà Nẵng rất khó xảy ra.

Trong thời
gian qua Thị phần bất động sản Đà Nẵng cũng đối mặt cùng lúc với nhiều khó
khăn như: Lãi suất ngân hàng quá cao, nguồn cung lớn, nhân tố tâm lý người tiêu dùng,
chính sách siết chặt tín dụng bất động sản của Ngân hàng Nhà nước… Tuy nhiên,
tính từ đầu năm mới đến nay nhiều công ty địa ốc trên địa bàn Đà Nẵng vẫn kiên
trì tìm cách vượt khó để gia công và lập kế hoạch ra mắt Thị Trường.

Theo báo
cáo tiên tiến nhất của CBRE, tính đến thời điểm quý III, tổng nguồn cung đất nền tại
Đà Nẵng trên 12.000 nền, trong các số đó Quanh Vùng Tây Bắc đứng vị trí đầu bảng với trên
6.800 nền, xếp thứ hai là Quanh Vùng phía Nam với trên 3.800 nền. Với lượng
hàng tồn đọng khá lớn này, các chuyên Viên dự báo rằng, trong thời hạn tới thị
trường đất nền Đà Nẵng sẽ liên tục chứng kiến một lượng hàng “khủng” được tung
ra tuy nhiên giá bất động sản tại Thị Phần này khó giảm sâu.

Có thể bạn sẽ thích: Vì sao dự án 1.134 tỷ đồng tại Đà Nẵng bị chậm tiến độ?

Nhìn từ góc
độ nhà đầu tư, giới trong ngành nghiên cứu và phân tích rằng, do khách hàng của Thị trường
bất động sản Đà Nẵng hầu như đều đến từ Hà Nội chiếm 80% số lượng nhà đầu tư.
Trong khi đó đặc trưng của những quý khách này có tiềm lực tài chính rất hùng
hậu, đa số không phụ thuộc vào Ngân hàng nên khi thị phần bất động sản trầm
lắng năng lực họ sẽ “găm” chờ Thị Trường ấm lại. Vì vậy, năng lực áp dụng chính sách ưu đãi giảm giá, bán
tháo dòng sản phẩm để thu hồi vốn rất khó xảy ra, có chăng cũng không nhiều.

Không những thế,
trong “luật” kinh doanh địa ốc tối kỵ đến việc tiết kiệm chi phí với chính sách giảm giá bán bởi bất kể nhà đầu
tư nào cũng kỳ vọng vào món hàng mình mua giá sẽ tăng đều để tìm kiếm lợi
nhuận. Chủ đầu tư cũng kỳ vọng vào giá trị gia tăng của dự án. Do vậy, việc
tiết kiệm chi phí với chính sách giảm giá đồng nghĩa với việc áp dụng chính sách ưu đãi giảm giá trị của dự án, từ đó người mua sẽ nghi
ngờ vào dự án mà chủ đầu tư đang tiến hành.

Có thể bạn sẽ thích: Đà Nẵng: Bất động sản có bị làm giá?

Vì vậy dễ
dàng nhận biết, trong quý III/2011, số lượng đất nền được trình làng trên thị
trường rất khiêm tốn.

Vnrex – Cập nhật tin tức mới nhất