Đà Nẵng thời hậu “sốt đất”

0
261



Cảnh chen lấn mua đất tại các dự án, cảnh xô bồ, hứng khởi trao tiền giao dịch tại các phòng công chứng, cảnh đông đúc, bực bội tức giận khi phải chờ lâu tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất như thời điểm tháng 2, tháng 3 đã mất. Thay vào đó là sự vắng tanh, vắng vẻ.
Cảnh chen lấn mua đất tại các dự án, cảnh xô bồ, hứng khởi trao tiền giao dịch tại các phòng công chứng, cảnh đông đúc, bực bội khó chịu khi phải chờ lâu tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất như thời điểm tháng 2, tháng 3 đã mất. Thay vào chính là sự vắng vẻ, vắng ngắt.

“Đất giảm ngay 10-15% rồi mà khó tìm kiếm được người tiêu dùng. Em lỡ ôm mấy lô trúng đỉnh, giờ bán thì lỗ nhiều quá. Thôi cố giữ một thời gian nữa rồi tính”- chị Linh, một “nhà đầu tư” đất tại khu vực Hòa Xuân chán nản cho biết thêm.

“Lướt sóng” gặp phải… “sóng thần”

Bạn đang xem: Đà Nẵng thời hậu “sốt đất”

Các ki-ốt môi giới bất động sản mọc lên như nấm tại các dự án trong thời điểm sốt đất. Nhưng lượng giao dịch tại các ki-ốt này có vẻ như chỉ là con số lẻ đối với các giao dịch qua mạng, đặc biệt là facebook.

Hàng loạt fanpage mang tên na ná liên quan đến mua bán BĐS Đà Nẵng với hàng chục, đến hàng trăm ngàn thành viên là kênh tương tác sớm nhất, tác dụng nhất giữa môi giới và người tiêu dùng, người bán.

Nhưng thay vì chỉ đăng tin mua bán, thời điểm cuối tháng 3, đầu tháng 4-2019, từ “cứu cọc” đã xuất hiện sum sê trên các bản tin, liên quan nhiều nhất đến BĐS tại dự án A.

“Khách mình mua lô đất B.1X, 3 ngày nữa ra công chứng mà hoàn toàn không đủ tiền, nhờ anh em cứu cọc”. “Cần cứu cọc lô 2X giá 3,5 tỷ”. “Em cọc lô 4X 300 triệu. Hôm nay chuyển lại cọc chỉ 150 triệu”. “Mai em không tồn tại tiền công chứng nên chuyển cọc lô 5X, chịu lỗ 200 triệu. Em chờ đến 11h đêm nay, có ai cứu em với”.

Trước đây, mỗi lô đất dự án bình thường chỉ việc cọc 50-100 triệu đ. Nhưng trong cơn sốt đất, bên bán luôn yêu cầu đặt cọc 200-300 triệu đồng, thậm chí là nhiều hơn thế nữa.

Còn bên mua cũng muốn đặt cọc số tiền lớn vì lo sợ nếu đặt cọc ít, bên bán dễ “bẻ kèo”, chuẩn bị đền tiền cọc khi giá đất tăng vọt hàng ngày.

Khi thấy Thị trường chựng lại, nhiều bạn đồng ý lỗ tìm mọi cách để sang cọc, vớt vát được đồng nào hay đồng đó, còn hơn là mất trắng.

Khi cơn sốt đất còn neo ở điểm đỉnh, vẫn còn đó nhiều người vào “comment”, hoặc “inbox” để hỏi han, trao đổi, mặc cả. Tuy nhiên đến thời điểm này, những tin bán đất rao dồn dập nhưng rất ít người chăm lo.

Người hy vọng mua đất xây nhà thì chờ đất xuống thêm, vì thấy giá hiện giờ tuy giảm vẫn còn đó cao hơn nhiều đối với thời gian trước.

“Em cũng nhảy vô cứu cọc, giờ mắc kẹt tiền trong đất. Mà tiền mua đất gần 50% là vay ngân hàng. Gắng gượng đến cuộc thi pháo hoa nước ngoài đang đến (được đơn vị trong tháng 6-2019-PV) mà giá đất không hồi lại thì giá nào em cũng bán, chứ không trả nổi lãi ngân hàng”- Bình, một dân buôn BĐS chia sẻ, đôi mắt âu sầu buồn bã nhìn xa xăm.


Đà Nẵng thời hậu “sốt đất” thumb 660 520406285b5e4b2a8e3d71e6138b5b27 1558967261

Cơ quan CSĐT Công an TP Đà Nẵng bắt giam Nguyễn Thị Bích Thuận, đối tượng người sử dụng bán đất “ảo” tại phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ, chiếm đoạt 150 tỷ đồng.

Cuối tháng 3-2019, thấy nhiều người kiếm tiền dễ dàng từ đầu cơ đất ở Đà Nẵng, chị Thúy bàn với chồng đến đây để đầu tư.

Là chủ một doanh nghiệp xây đắp, chồng chị Thúy đã dùng hàng chục tỷ đồng vốn vay để kiến tạo công trình chuyển hẳn qua mua 2 lô đất biệt thự, mỗi lô hơn 300m² ở Hòa Xuân. Việc tìm hiểu, mua bán và ra công chứng diễn ra nhanh chóng trong vòng một ngày.

Đến nay, ý định “lướt ván”, mua nhanh bán nhanh coi như thất bại, tổ chức khó khăn vì đồng vốn không thể giao vận. Khi nghe chị Thúy kể, người bạn ở Đà Nẵng chỉ còn biết nói lời an ủi, mong muốn vào một ngày… Nắng đẹp.

Nếu như những người tiêu dùng đất tại các dự án pháp lý không hề thiếu, hạ tầng hoàn chỉnh, dự án đã có đông dân cư thì còn có nhu cầu giá đất một ngày gì đấy hồi lại, hoặc đồng ý lỗ nhiều thì bán cũng có người tiêu dùng.

Còn những người tiêu dùng đất vườn ao, bụi bặm ở khoanh vùng huyện Hòa Vang thì “chết đứng”. Bởi đất khoanh vùng này ở thì không được, xây trọ cũng chẳng ai thuê, mỗi lô đất vài chục đến một hai trăm m², cũng chẳng đáng bỏ công đến để chăn nuôi hay trồng trọt.

Thời điểm sốt đất, mảnh vườn 400m của bà C (trú xã Hòa Tiến, huyện Hòa Vang) có người ở phố lên mua 1 tỷ. “Sau đó người ta sang nhượng qua nhiều tay, nghe nói lên tới hơn 2 tỷ đồng, gia đình cô tiếc đứt ruột. Nhưng nghe giờ rớt giá lắm rồi, cả tháng nay không thấy ai vào làng xem đất như trước”, bà C bộc bạch…


Đà Nẵng thời hậu “sốt đất” thumb 660 cdaf4742e5574f46bd7f957e452c827c 1558967334

Cảnh xô bồ chen lấn mua đất tại khoanh vùng Tây Bắc Đà Nẵng vài tháng trước khi thị phần “đóng băng”.

“Uống Viagra cũng chưa lên được giờ đây”

Có không ít nhà đầu tư nhỏ lẻ tham gia mua bán bất động sản. Nhưng họ không hẳn là người dẫn dắt trò chơi. Nhiều người đã “nuốt quả đắng” khi bị lôi kéo bởi những “mê hồn trận” thông báo.

Và không ít người ngỡ mình nhanh nhạy, nắm được thời cơ khi biết trước thông báo lại là những người bị thiệt hại nhiều nhất.

Trong lúc nhiều bạn tìm cách tháo chạy lại có những người âm thầm gom đất tại Khu Vực Tây Bắc Đà Nẵng vì được “thì thầm” về cơ hội to lớn, khi một khu phi thuế quan và biệt thự cao cấp quy mô sẽ được đầu tư xây dựng tại đây.

Thông tin này xuất hiện trùng với thời điểm một doanh nghiệp sẵn sàng “ra hàng” phân khu C thuộc một dự án trong khu vực này.

Trước đó, tại buổi “Tọa đàm mùa xuân” tại Đà Nẵng đầu tháng 3-2019, ông Jonathan Hạnh Nguyễn, Chủ tịch Tập đoàn Liên Thái Bình Dương (IPP) đã hé lộ dự định mở Khu phi thuế quan tại Đà Nẵng.

Tháng 4-2019, tại cuộc thao tác với lãnh đạo TP Đà Nẵng, Công ty Xuất nhập khẩu Thái Bình Dương (IPPG, trực thuộc IPP) đã đề xuất xây cất dự án khu phi thuế quan và biệt thự, với tổng vốn đầu tư khoảng 10.000 tỷ đồng tại KĐT sinh thái Golden Hills.

Theo đó, khu phi thuế quan có diện tích khoảng 7 ha gồm các hạng mục như shop miễn thuế, nhà hàng, các tiện ích giải trí, vui chơi và giải trí; khu biệt thự cao cấp có diện tích khoảng 70 ha.

IPPG đặt ra viễn cảnh khu phi thuế quan và khu biệt thự cao cấp sẽ tạo điểm đến chọn lựa cuốn hút so với du khách trong và ngoài nước, biến Quanh Vùng này thành một nơi mua sắm và chọn lựa u ám và sầm uất, thúc đẩy sự thịnh vượng, phong lưu, xử lý công ăn việc làm và tăng doanh số cho những người lao động tại địa phương.

Không những thế, IPPG cũng đề xuất xây đắp trung tâm kinh tế tài chính Đà Nẵng tại 4 lô đất trên đường Võ Văn Kiệt, quận Sơn Trà.

Nhưng đến ngày 6-5-2019, IPPG có văn bản báo cáo gửi UBND TP Đà Nẵng thông báo chấm dứt đàm phán dự án Khu phi thuế quan tại Golden Hills vì “không đạt được thỏa thuận như dự kiến với đơn vị chiếm dụng khu đất” định đặt dự án.

Theo IPPG, các thông tin liên quan tới việc IPPG tiến hành dự án đã có mặt trên nhiều kênh thông báo đại chúng khiến giá đất tăng cao, gây ảnh huởng đến việc đàm phán giữa IPPG và chủ khu đất.

Nguyên Nhân IPPG đặt ra khiến đa số chúng ta bỡ ngỡ, bởi thông tin về dự án đã được ông Hạnh Nguyễn nêu ra tại buổi tọa đàm có rất đông báo chí tham gia, thế nhưng lại lấy lý do dừng dự án vì “lộ thông báo” khiến giá đất tăng cao.

Nếu vượt lên những hồ hởi, mừng quýnh về viễn cảnh của dự án, bình tĩnh nghiên cứu và phân tích điều khoản của điều khoản, thì khu phi thuế quan chỉ được mở tại các khu tài chính, khu kinh tế tài chính cửa khẩu được Ra đời theo quyết định của Thủ tướng.

Mở khu phi thuế quan tại một khu đô thị đâu riêng gì thích là được, theo ý muốn của chủ đầu tư hay chính quyền địa phương!

Nhưng, đúng như văn bản báo cáo của IPPG, giá đất Golden Hills đã tăng chóng mặt sau Tết Nguyên đán, đỉnh điểm là trước các thông báo về dự án khu phi thuế quan.

Nhưng ngay tiếp nối đã trầm lắng, cùng với sự trầm lắng chung của cả Thị trường bất động sản. Và khi những “tay to” đã bán đất ôm tiền và đến nay dự án đã chính thức “cáo chung”, nhiều người đầu cơ đất tại Quanh Vùng này chỉ từ biết kêu trời…


Đà Nẵng thời hậu “sốt đất” thumb 660 2087441b577a433dafe2b23d36a1b394 1558967514

Hàng trăm người đội nắng nhờ UBND tỉnh Quảng Nam can thiệp vì mua đất chưa đủ điều kiện pháp lý từ các công ty ở… Đà Nẵng.

Cùng với lượng khách không hề nhỏ từ Hà Nội, các tỉnh Quảng Trị, Quảng Bình, Quảng Nam, Quảng Ngãi, giới đầu cơ đất đai ở Đà Nẵng cũng phần đông không kém, góp thêm phần kích thích Thị Trường.

Để thổi giá đất, một số trong những người bất chấp điều khoản, hàng fake các văn bản của UBND TP Đà Nẵng. Có trường hợp lợi dụng các hội thảo để tung tin đầu tư các dự án thương mại, di dời sân bay, xây cầu vượt sông… để thổi giá đất lên.

Có thể bạn sẽ thích: Chủ shop online bị lừa trộm tiền trong tài khoản

Trước sự cải cách và phát triển quá nóng và kém lành mạnh của Thị phần, UBND TP Đà Nẵng đã đề nghị các cơ quan tác dụng chấn chỉnh, khảo sát điều tra, giải quyết.

thị phần bất động sản Đà Nẵng, Quảng Nam mới đây còn bị “một mẫu tát” rất mạnh qua vụ lừa đảo bán đất của Công ty Quảng Đà, chiếm đoạt của người tiêu dùng đất 150 tỷ đồng; sự tranh chấp, “lật kèo” liên quan đến các chủ đầu tư dự án và doanh nghiệp phân phối như Bách Đạt An, Hoàng Nhất Nam….

Qua những vụ việc này, đã biểu hiện nhiều dự án mở bán khi chưa đủ điều kiện pháp lý, chưa xuất hiện cơ sở hạ tầng, thậm chí còn chưa hoàn thành nghĩa vụ thuế, chưa có quyết định giao đất của chính quyền địa phương.

Có thể bạn sẽ thích: Đà Nẵng: Xây dựng phương án bồi thường, tái định cư bằng tiền theo giá thực tế

Hiệu ứng đám đông khiến nhiều người đổ xô đi mua khi đất tăng giá, rồi lại đổ xô đi bán khi thị phần bất ổn. Rất nhiều nhà đầu tư đã trở thành nạn nhân của sự làm ăn dối trá, và cũng chính là nạn nhân của chính mình vì quá non nớt hay hám lợi.

Chỉ mới vài tháng trước đây thôi, tại 1 trong các buổi họp mặt, phóng viên báo chí cảnh sát toàn cầu gặp đồng loạt bạn trẻ 8X, 9X giới thiệu là Tổng Giám đốc công ty, dĩ nhiên là tổ chức BĐS với những cái tên xa lạ. Họ đều đến từ 1 tỉnh phía Bắc, rủ nhau “đổ bộ” vào Đà Nẵng.

“Giờ ai cũng chen nhau bán, mà rất hiếm người tiêu dùng. Lãi suất ngân hàng cũng rậm rịch tăng, ôm đất càng lâu không may càng lớn. Bọn em mong giá đất hồi lại gần với sau Tết để ra hàng. Nhưng với tình trạng lúc này, chỉ có lẽ cắt lỗ chứ có đổ Viagra xuống thì giá đất cũng chưa thể lên được” – Một “Tổng giám đốc” thở hắt ra khi được hỏi về việc buôn bán đất đai…

Vnrex – Cập nhật tin tức tiên tiến nhất