“Cuộc chơi” mới với đại đô thị biển

Những đại đô thị 




nghỉ dưỡng mới

Trò chuyện với phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản cuối tuần qua, ông Nguyễn Đức Thành, Chủ tịch Tập đoàn Empire Group tự hào khẳng định, khi hoàn thành toàn bộ dự án, Cocobay sẽ là siêu đô thị biển lớn nhất Việt Nam với khoảng 10.000 sản phẩm bất động sản thuộc nhiều phân khúc như chung cư, biệt thự, shophouse, condotel…

“Một dự án đô thị biển rất quy mô nên quá trình triển khai cũng gặp không ít thách thức, trong đó ách tắc pháp lý đối với sản phẩm condotel là vấn đề lớn nhất đối với Cocobay Đà Nẵng giai đoạn trước.

Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, tôi có thể khẳng định, mọi vấn đề pháp lý đã được giải quyết xong và tại Cocobay Đà Nẵng hiện mỗi ngày đón khoảng 3.000 du khách đến lưu trú và trải nghiệm”, ông chủ nhà của cuộc thi hoa hậu Việt Nam vừa diễn ra cho biết, đồng thời kỳ vọng, việc hoàn thiện pháp lý, điều chỉnh quy hoạch khoa học và xanh hơn, nhất là khi đa số sản phẩm bất động sản tại Cocobay Đà Nẵng đã được chấp thuận cấp sổ đỏ lâu dài, sẽ biến nơi đây thành đại đô thị biển kiểu mẫu của Việt Nam trong tương lai gần.

Cocobay Đà Nẵng là dự án tâm huyết nhất của ông chủ Empire Group

Có thể nói, đại đô thị biển là cuộc chơi tốn kém, mạo hiểm, nhưng cũng rất hấp dẫn với các đại gia bất động sản. Không chỉ cần tiềm lực lớn để đi đường dài, các ông chủ cũng cần có hiểu biết sâu sắc và tầm nhìn đủ rộng về kinh doanh bất động sản biển, có mối quan hệ đa dạng trong và ngoài nước để hoàn thiện bộ hồ sơ pháp lý đồ sộ cũng như đảm bảo cho đại đô thị có thể hút lượng du khách đủ lớn nhằm duy trì hoạt động.

Nếu có thể chứng minh được điều đó, việc thu hút đông đảo các nhà đầu tư thứ cấp đến với các sản phẩm bất động sản đầu tư tại những đại đô thị biển là rất dễ dàng.  

 

Những đại gia bất động sản đều hiểu điều đó và đây là lý do khiến một dòng vốn lớn từ nước ngoài cũng như nội địa đang săn đón quỹ đất phát triển dự án bất động sản ven biển. Ngoài những gương mặt doanh nghiệp phía Bắc có nhiều dự án ven biển được biết đến lâu nay như Vingroup, Sun Group, Empire Group, BIM Group, FLC Group… thì ở phía Nam thời gian qua đã chứng kiến những doanh nghiệp tên tuổi đầu ngành như Novaland, Tập đoàn Hưng Thịnh, Tập đoàn Danh Khôi… cũng đang đẩy mạnh việc tham gia vào thị trường bất động sản ven biển.

 

Và nói như ông Dương Minh Tiến, Tổng giám đốc Công ty Asia New Time, câu chuyện đầu tư bất động sản ven biển đến thời điểm hiện nay dường như không giới hạn vùng không gian, vượt ra ngoài ranh giới hành chính, bởi vùng đất nào có biển bãi biển đẹp, nơi đó sẽ được ví như những mỏ vàng triệu đô.

Quả thật, nếu như trước đây, nhắc đến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, người ta chỉ nghĩ đến những vùng đất quen thuộc như Vũng Tàu, Mũi Né, Nha Trang, Đà Nẵng hay xa hơn là Phú Quốc, Hạ Long…, thì thời gian gần đây, nhiều vùng đất gắn với biển được các nhà đầu tư uy tín, chuyên nghiệp săn tìm ráo riết, hứa hẹn sẽ tạo nên một sự bùng nổ của thị trường bất động sản ven biển. Cụ thể, nhắc đến các thị trường ven biển phía Nam, thời gian qua, khá nhiều siêu dự án bất động sản ven biển xuất hiện như Dự án Novaworld Phan Thiết có quy mô lên đến 1.000 ha do Novaland đầu tư, hay dự án Novaworld Hồ Tràm tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu với quy mô các giai đoạn cũng lên đến cả ngàn héc-ta. Đây thực sự là những đại đô thị nếu được đầu tư đúng nghĩa, sau khi hoàn thành sẽ tạo nên một câu chuyện mới của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ở Việt Nam.

 

Còn tại khu vực miền Trung, ngoài những thị trường lâu nay được biết đến nhiều như Nha Trang hay Đà Nẵng, thì Bình Định gần đây đã lọt vào tầm ngắm của các nhà đầu tư. Theo ghi nhận, từ đầu năm 2019 đến nay, một số khu vực như Quy Nhơn, Nhơn Hội, Nhơn Lý của tỉnh Bình Định được khá nhiều nhà đầu tư đổ bộ.

Bắt đầu từ năm 2016, UBND tỉnh Bình Định có chủ trương kêu gọi các nhà đầu tư có năng lực thực sự đến đầu tư thông qua hình thức xã hội hóa phát triển quỹ đất, phát triển hạ tầng kỹ thuật, phát triển khu nhà ở thương mại, khu đô thị mới. Và đến nay, Quy Nhơn đã thu hút khá nhiều doanh nghiệp lớn vào cuộc như FLC, Hưng Thịnh, Phát Đạt, Công ty Bất động sản Danh Khôi (DKR). Trong đó, đáng chú ý nhất gần đây là dự án Khu đô thị Nhơn Hội New City do Danh Khôi phát triển đã tạo nên con sóng mới cho thị trường này, khi hơn 1.300 sản phẩm đất nền sồ đỏ ven biển vừa công bố đã được nhà đầu tư đón nhận.

 

Để “trải thảm đỏ” thu hút nhà đầu tư, du khách trong và ngoài nước, tỉnh Bình Định đã đẩy mạnh chiến lược phát triển hạ tầng tại Quy Nhơn với nhiều dự án giao thông đường bộ đang được triển khai thực hiện như tuyến Ngô Mây nối dài, tuyến quốc lộ 1D, tuyến quốc lộ 19B. Song song đó, Cảng hàng không Phù Cát, nằm cách trung tâm TP. Quy Nhơn khoảng 35 km về hướng Tây Bắc đang được nâng cấp mở rộng với công suất thiết kế 1,5 triệu hành khách/năm, có khả năng mở rộng để nâng công suất lên 2,4 triệu hành khách/năm. Dự kiến, cảng sẽ mở chuyến bay quốc tế đầu tiên từ sân bay Phù Cát trong tháng 9 tới…

Theo phân tích của các chuyên gia, sự bùng nổ thật sự của thị trường bất động sản ven biển ở Nhơn Hội nói riêng và nhiều khu vực khác nói chung sẽ còn diễn ra mạnh hơn trong thời gian tới.

“Khẩu vị” mới của thị trường địa ốc

Có thể nói, chưa khi nào khái niệm “bất động sản ven biển” có ý nghĩa với thị trường như hiện nay. Theo các chuyên gia, đây là giai đoạn bùng nổ đầu tư bất động sản ven biển mạnh nhất trong lịch sử hình thành thị trường bất động sản Việt Nam.

Chừng 10 năm trước đây, bất động sản nghỉ dưỡng ven biển được biết đến như là một loại hình bất động sản khá xa xỉ, bởi đây là cuộc chơi chỉ dành cho giới nhà giàu, đối tượng khách hàng bằng một phần chóp cao nhất của tháp hình tam giác. Do vậy, đã có không ít dự án dù đẹp và đầu tư bài bản cũng khá nan giải trong việc bán hàng. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện nay, “khẩu vị” thật sự của thị trường đã được thay đổi, bất động sản ven biển không chỉ trở thành nhu cầu của đại đa số khách hàng mà còn trở thành một “cuộc chơi” đầy thú vị của giới đầu tư.

Theo phân tích của giới chuyên môn, sự thay đổi “khẩu vị” của thị trường địa ốc Việt Nam đang đi theo quy luật chung của nhiều nước trên thế giới. Bởi bất động sản ven biển tại Việt Nam không chỉ dành cho người giàu với mục đích nghỉ dưỡng, mà còn là một loại hình bất động sản khai thác mang giá trị triệu đô.

Liên tục trong nhiều năm qua, Việt Nam chứng kiến lượng khách du lịch quốc tế không ngừng tăng cao, trong đó những vùng đất nào có bờ biển đẹp, hạ tầng kết nối tốt đều lọt vào tầm ngắm của du khách. Theo thống kê của Tổng cục Du lịch, 7 tháng đầu năm, du khách đến Việt Nam đạt gần 9,8 triệu lượt, tăng 7,9% so với cùng kỳ 2018.

Đối với lượng khách trong nước, theo ông Nguyễn Trọng Thức, Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn phát triển CBRE Vietnam, thu nhập gia tăng cùng sự phát triển của internet và mạng xã hội đã giúp kích thích nhu cầu du lịch của người Việt. Song song đó là những cải thiện đáng kể về cơ sở hạ tầng (đường cao tốc, sân bay, số lượng chuyến bay…) giúp gia tăng khả năng kết nối giữa các thành phố lớn với các thành phố nghỉ dưỡng, cũng như giữa các thành phố nghỉ dưỡng với thị trường quốc tế.

Sự tăng trưởng nhanh chóng của ngành du lịch Việt Nam kéo theo sức hút về nhu cầu đầu tư bất động sản ven biển. Từ một thị trường với xuất phát điểm là một sản phẩm về phong cách sống dành cho giới siêu giàu – các đối tượng sẵn sàng xuống tiền nếu thích vị trí và thiết kế của dự án, trong đó các siêu đô thị biển với đầy đủ tiện ích và không gian khoáng đạt sẽ có nhiều ưu thế trong thu hút du khách và các nhà đầu tư.

“Một đô thị biển đủ lớn sẽ hình thành một hệ sinh thái nghỉ dưỡng và trải nghiệm cũng như buôn bán, kinh doanh hấp dẫn. Do đó, đây sẽ là những sản phẩm dẫn dắt xu thế phát triển của bất động sản ven biển trong thời gian tới”, ông Nguyễn Đức Thành, Chủ tịch Empire Group nhận xét.

Do quy mô rất lớn cũng như tính phức tạp, đa dạng của các sản phẩm, việc hoàn thiện hồ sơ pháp lý cho các siêu đô thị biển nói chung và Cocobay Đà Nẵng nói riêng đòi hỏi rất nhiều công sức, thời gian. Trong khi đó, đây lại là vấn đề mà khách hàng quan tâm nhất bên cạnh vị trí, thiết kế dự án.