Bất động sản Đà Nẵng: Thanh khoản kém, giá vẫn tăng

0
180



Giao dịch ảm đạm, tính thanh khoản trên Thị phần khá thấp, tuy vậy giá chào bán/thuê trên thị trường bất động sản Đà Nẵng vẫn tăng đều.
Giao dịch ảm đạm, tính thanh khoản trên Thị phần khá thấp, tuy nhiên giá chào bán/thuê trên Thị Trường bất động sản Đà Nẵng vẫn tăng lên.

Bất động sản Đà Nẵng: Thanh khoản kém, giá vẫn tăng  Bất động sản Đà Nẵng: Thanh khoản kém, giá vẫn tăng bat20dong20san20da20nang
Thị phần bất động sản Đà Nẵng đã từng có lần là tâm điểm của giới đầu tư Hà Nội, Tp.HCM.

Khảo sát mới nhất của CBRE Việt Nam về Thị Trường bất động sản tại thành
phố ven biển miền Trung cho thấy, cũng tương tự thị trường Hà Nội và
Tp.HCM, Thị Phần Đà Nẵng liên tiếp bị ảnh hưởng tác động bởi niềm tin tiêu dùng,
lạm phát cao và việc siết chặt tín dụng từ ngân hàng.

Chính
chính vì vậy, ở phân khúc căn hộ để bán không tồn tại nguồn cung mới trong suốt
một quý qua, tính thanh khoản trên Thị Phần đạt thấp. Tuy nhiên, giá
căn hộ hạng sang lại tăng nhẹ lên 2.936 USD/m2, tăng 1% so với quý
trước. Giá căn hộ thời thượng cũng tăng khoảng 1%, ở mức 1.807 USD/m2.

Do
tính thanh khoản trên Thị Phần đạt thấp nên cùng theo với việc tăng giá
bán, các chủ đầu tư cũng buộc phải bức tốc các hình thức tặng kèm
để thúc đẩy bán hàng. Tỷ lệ bán của căn hộ hạng sang không thay đổi, chỉ có
căn hộ trung và thời thượng có tăng nhẹ.

Cũng
vì đầu ra gian nan, hiện các chủ đầu tư tại Đà Nẵng đang hướng đến việc
đa chủng loại hóa dòng sản phẩm bằng sự việc sẻ chia quyền chiếm dụng tại các căn hộ để
cho thuê hoặc sử dụng làm hotel. Dự án trước tiên bán theo như hình thức
này tại Đà Nẵng dự kiến sẽ được tung ra Thị phần trong quý 4/2011,
nhằm mục đích tăng mật độ thuê trong tương lai.


phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, vốn là tâm điểm của giới đầu tư thì nay
cũng rơi vào trầm lắng. Trên Thị Phần cũng không có nguồn cung mới
trong quý 3. Tỷ lệ bán của phân khúc này đạt khoảng 53%, giảm 1,3% so
với cùng kỳ năm ngoái.

Theo
khảo sát của CBRE, hiện các chủ đầu tư ở đây cũng đã thận trọng hơn
trong bối cảnh thị phần đầy gian truân, với việc lưu ý đến giảm diện tích
biệt thự và tăng diện tích các dịch vụ tiện tích để cung ứng nhu yếu thị
trường.

Thị
trường đất nền tại Đà Nẵng cũng đã qua thời sốt nóng, số lượng đất nền
tung ra Thị trường ít hơn nhiều so với trước đây. Tuy nhiên, dự báo niềm
tin của quý khách hàng đang có xu hướng tăng đều nên sẽ có 1 lượng
rất lớn đất nền (khoảng trên 1.000 suất) tại 4 dự án được chủ đầu tư
tung ra trong quý cuối năm.

So
với quý trước, giá trung bình của phân khúc này vẫn giữ nguyên hoặc chỉ
giảm nhẹ tại một số Quanh Vùng. Khó khăn trên Thị trường này cũng buộc
ít nhiều chủ đầu tư sau đây đang tính đến từ bỏ việc phân lô bán nền.

Khó
khăn hơn cả phải nói đến phân khúc cho thuê, gồm có cả căn hộ dịch vụ
và văn phòng cho thuê. Ở phân khúc căn hộ dịch vụ, dù các chủ đầu tư
cũng không tung ta nguồn cung mới nhưng mật độ trống hạng B vẫn tăng
5,4%, đạt tới 54,9% so với quý trước.

Tuy nhiên, bù lại thì giá thuê trung bình tăng 8,9% đối với hạng B và hơn 17% đối với hạng C.

Ngay
cả như phân khúc khách sạn, dù lượng khách giảm khoảng 7,9% đối với quý
trước nhưng giá thuê phòng 5 sao vẫn tăng 0,3% so với quý 2. Và nếu so
với cùng kỳ thời gian trước, giá thuê trung bình đã tăng khoảng 27%. Giá thuê
hạng 4 sao cũng tăng đáng kể, khoảng 4% đối với cùng kỳ.


phân khúc văn phòng cho thuê, giá cho thuê trên toàn thành phố được giữ
nguyên đối với quý 2, ở mức 19 USD/m2. Riêng giá hạng C tăng 22% đối với
cùng kỳ thời gian trước và tăng 9,2% đối với quý trước đó. Giá hạng B cũng tăng
với một mật độ gần giống, ở mức khoảng 10,1% so với quý 2/2011.


ngay cả khi giá chào thuê công sở hạng A (cả phí dịch vụ) tại Đà Nẵng
chỉ bằng khoảng 1/3 tại Tp.HCM thì tỷ lệ trống trong quý mới đây vẫn
tăng khoảng 8%.

Vnrex – Cập nhật tin tức mới nhất 

Bạn đang xem: Bất động sản Đà Nẵng: Thanh khoản kém, giá vẫn tăng