Bất động sản Đà Nẵng: Kỳ vọng bứt phá năm 2014

0
103



Khác với “cơn bĩ cực” đang tồn tại ở Thị Trường BĐS Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh, Thị trường nhà đất Đà Nẵng có dấu hiệu ấm lên, tập trung vào phân khúc đất nền giá rẻ, hay BĐS du lịch ven biển.
Khác với “cơn bĩ cực” đang sinh tồn ở thị trường BĐS Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh, thị trường nhà đất Đà Nẵng có dấu hiệu ấm lên, tập kết vào phân khúc đất nền giá thấp, hay BĐS du lịch ven biển.

Các dự án có cơ sở hạ tầng hoàn hảo, cơ chế hậu mãi cuốn hút vẫn lôi kéo sự quan tâm

Làm như nói, quà tặng ngay như mưa

Bạn đang xem: Bất động sản Đà Nẵng: Kỳ vọng bứt phá năm 2014

Tồn kho hơn 12.000 lô đất nền của 26 dự án, nhiều căn hộ được quảng cáo với tiện ích hoàn hảo cũng không tồn tại người mua… thị trường bất động sản (BĐS) tại TP. Đà Nẵng vào đầu xuân năm mới 2013 có lẽ là giai đoạn bết bát nhất. Nhiều nhà đầu tư đứng ngồi không yên. Cũng chính vì thế, giảm ngay là phương án chủ đạo mà nhiều chủ đầu tư đã thực hiện trong cả năm 2013 để lôi cuốn khách hàng.

Bất động sản Đà Nẵng: Kỳ vọng bứt phá năm 2014 52c279180003c medium 1388613090
Chủ đầu tư chú trọng phát triển cơ sở hạ tầng dự án

Tại khu vực tái định cư phía Nam cầu Cẩm Lệ, lô đất có diện tích 100 m2, đường 5,5 m, nếu năm 2011 được chào bán đi với giá 700 triệu VNd thì nay chỉ với khoảng 450 triệu đ. Hay khu đô thị Nam Việt Á, khu sinh thái Hòa Xuân hiện giao dịch ở mức giá thành 6 – 7 triệu đồng/m², thay vì 9 – 10,5 triệu VNd/m² như trước đây. Tương tự, đất nền tại các khu dân cư Hòa Minh, Phú Lộc An và Khu Tây Bắc trên địa bàn quận Liên Chiểu cũng đã được chủ đầu tư hạ giá thành xuống 450 – 550 triệu đ/lô/100 m2, trong khi trước đây là 550 – 720 triệu đ…

Giới đầu tư BĐS tính rằng, đến thời điểm này, giá BĐS tại Đà Nẵng đã giảm 35% – 45% đối với thời điểm thị phần “sốt nóng” hơn 2 năm ngoái. Ở một số trong những Khu Vực tại TP. Đà Nẵng, giá đất nền được cho là đã hạ xuống “đáy”.

Trong năm 2013 Thị Phần BĐS giảm ngay khá sâu, quý khách hàng biến thành “thượng đế” với rất nhiều sự chọn lựa. Ngoài những ưu ái cho dự án có địa điểm gần trung tâm thành phố, giá cả cạnh tranh… quý khách hàng thường chỉ “xuống tiền” cho dự án đã có cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, chính sách hậu mãi lôi cuốn. Bởi khác với giai đoạn đa phần giao dịch là đầu tư theo lướt sóng trước đây, hiện người sử dụng chú trọng hơn đến năng lực chuyên môn sử dụng ngay, tính thanh khoản và sự đáng tin cậy khi giao dịch.

Đã xa rồi cảnh nhà đầu tư chỉ cần phân lô là bán đất nền trên giấy, hay hô hào trong quá trình triển khai, động thổ rồi… “đắp chiếu”, dự án cũng đều có người tìm đến. Nay, họ phải tăng mạnh quy trình triển khai dự án theo đúng tiến độ đã khẳng định; tập trung thi công cơ sở hạ tầng, điện, đường…; thậm chí phải chóng vánh bổ trợ hoàn thiện thủ tục cần thiết (như cấp sổ đỏ…) để người mua an tâm hơn về thực trạng pháp lý của tài sản.

Tại dự án Ngân Câu – Ngân Giang của CTCP Đất xanh miền Trung, dù mới ban đầu khởi công xây đắp cơ sở hạ tầng vào cuối tháng 6/2013, nhưng đến nay, dự án đã căn bản hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật và trồng cây xanh cho các block. Hàng tuần, chủ đầu tư còn tổ chức xe đưa đón quý khách hàng có nhu cầu mua nhà tham quan tiến độ dự án. Ông Trần Ngọc Thành, Tổng giám đốc đơn vị cho rằng, trong bối cảnh gian truân như giờ đây, để có lẽ thu bán rất chạy hàng, chủ đầu tư phải “nói thật, làm thật”.

Bên cạnh, việc chú trọng kiến tạo cơ sở hạ tầng, nhà đầu tư còn bức tốc công tác khuyến mại, hoạt bát trong khâu thanh toán… Cách đây hơn 2 năm, chỉ các căn hộ và biệt thự thời thượng mới được hưởng các cơ chế khuyến mãi, hậu mãi như nhận quà Tặng Kèm, nhận giao dịch cho thuê lại sản phẩm để kinh doanh ngắn hạn…

Đến nay, các chương trình kích cầu được chủ đầu tư áp dụng với nhiều đối tượng người tiêu dùng quý khách hơn, trong những số đó thịnh hành là mua đất được vàng. Không dừng lại ở đó, tại nhiều dự án, chủ đầu tư còn chiết khấu ngay 3% trên giá bán, nếu khách hàng thanh toán trên 90% giá trị hợp đồng… Đồng hành với những cố gắng của chủ đầu tư, các ngân hàng đang dành nhiều khuyến mại cho khách hàng mua nhà ở trên địa bàn TP. Đà Nẵng.

Kỳ vọng khởi sắc hơn

Có thể bạn sẽ thích: Bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam: Để dòng tiền quay lại

Khác với “cơn bĩ cực” đang tồn tại ở Thị Trường BĐS Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh, Thị phần nhà đất Đà Nẵng có dấu hiệu ấm lên, tập trung vào phân khúc đất nền giá thấp, hay BĐS du lịch ven biển. Thời gian này, đi qua cầu Nguyễn Tri Phương, dọc theo đường Võ Chí Công, một số trong những văn phòng giao dịch nhà đất đã rục rịch hoạt động quay về, sau một thời hạn dài cửa đóng, then cài.

Bất động sản Đà Nẵng: Kỳ vọng bứt phá năm 2014 52c2794b4272e medium 1388613073
Tăng khách du lịch là điều kiện tốt để BĐS Đà Nẵng khởi sắc

Trước Văn phòng giao dịch BĐS của Tập đoàn Sungroup, tấm băng rôn treo cao đang rao bán đất nền dự án Khu đô thị Nam cầu Nguyễn Tri Phương, với “sổ đỏ trao tay”. Giá của một lô đất, đường 7,5m tại Quanh Vùng này đang được chào xuất kho với mức ngân sách 4,5 – 4,8 triệu đ/m2, khá mềm đối với trước đây, nhưng điều kiện cơ sở hạ tầng hoàn hảo hơn và chủ đầu tư áp dụng hình thức thanh toán hoạt bát. Vì thế, dự án đã lôi cuốn được nhiều khách hàng. Chỉ trong khoảng 2 tháng, chủ đầu tư Sungroup cho thấy đã bán gần 1.500 lô đất nền tại dự án này.

Có thể bạn sẽ thích: Cocobay Đà Nẵng vỡ trận, kết cục đã được báo trước?

Tương tự, ngược về phía Nam thành phố, 250 lô đất nền tại dự án Ngân Câu – Ngân Giang cũng đã được quý khách hàng đặt mua. Nối tiếp thành công này, CTCP Đất xanh miền Trung vừa mở bán giai đoạn 2 dự án Khu đô thị số 3 – Nam Đà Nẵng với tổng số 110 nền nhà phố buôn bán và biệt thự, với mức chi phí dao động từ 2 – 2,7 triệu VNd/m2 (đã gồm có chi tiêu làm sổ đỏ). Ngay sau khoản thời gian mở bán, nhiều quý khách đã đăng ký đặt mua.

Bên cạnh, phân khúc đất nền với những dấu hiệu hồi sinh rõ ràng, thị trường BĐS du lịch ven biển Đà Nẵng cũng khởi sắc ấn tượng. Thời gian cách đây không lâu, nhiều nhà đầu tư liên tục rót vốn vào phân khúc này. Trong đó, đáng chăm chú là khu tinh vi Fusion Salter quy mô 20 tầng vừa được UBND TP. Đà Nẵng cho phép lan rộng diện tích mặt bằng ven biển, với diện tích 1.000 m2 để gia công dịch vụ thể thao biển; resort P&I Đà Nẵng sau giai đoạn I với 31 biệt thự ven biển, chủ đầu tư Nhật Bản đã đề nghị mở rộng thêm 21 biệt thự và khu nhà phố nguyên cái điểm du lịch phố cổ Hội An; Khu du lịch Bến Thành – Non Nước cũng lan rộng ra diện tích, lập giải pháp đầu tư tăng cấp và cải tạo, sắp xếp thêm các căn hộ biệt thự, Khu Vực công ty hội nghị…

Ông Adam Bury, Phó giám đốc Thị Phần vốn của CBRE Việt Nam cam kết, tại TP. Đà Nẵng Thị Phần BĐS đã có những dấu hiệu khởi sắc. Kể từ khi sân bay nước ngoài Đà Nẵng mở thêm nhiều đường bay mới, khách quốc tế lẫn trong nước đến với thành phố càng ngày càng tăng. Thay đổi này kéo theo những cải tổ trong việc buôn bán của các hotel và resort ven biển ở Đà Nẵng. Do vậy, phân khúc BĐS du lịch cũng đã có những giao dịch tốt. “Chúng tôi lòng tin rằng, thị trường BĐS Đà Nẵng sẽ liên tiếp phát huy điểm mạnh, giữ vững được hấp lực của chính mình trong năm 2014”, ông Adam Bury nhìn nhận.

Còn ông Võ Văn Cường, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. Đà Nẵng để ý thêm: Để Thị phần BĐS Đà Nẵng năm 2014 có những dấu hiệu phục hồi kiên cố, vẫn rất cần những chế độ cụ thể để bổ trợ DN; thường xuyên có những chính sách tạo điều kiện cho những người tiêu dùng mua nhà để ở… Về phía các chủ đầu tư, muốn tồn tại và vượt qua khủng hoảng thì việc điều chỉnh hướng buôn bán, chọn lựa phân khúc đầu tư, đối tượng quý khách để thích nghi với sự thay đổi khắc nghiệt của thị phần là điều rất cần thiết trong bối cảnh lúc bấy giờ.

Vnrex – Cập nhật tin tức tiên tiến nhất