Bất động sản Đà Nẵng: Gió đổi chiều



Để không rơi vào thực trạng đắp chiếu hay biến thành đất hoang, rất sẽ giá đất tại Đà Nẵng trong năm này sẽ giảm đáng kể

Bạn đang xem: Bất động sản Đà Nẵng: Gió đổi chiều

Với trên 80% khách mua BĐS ở thành phố sông Hàn này đến từ Hà Nội và
13% đến từ TP HCM, mọi năm Lễ hội pháo hoa – dịp cuốn hút đông nhất lượng
khách từ khắp các nơi trong và ngoài nước đến với Đà Nẵng cũng chính là thời
cơ vàng cho các DN địa ốc tung dòng sản phẩm.

Năm trước, rộn ràng pháo hoa

Thống kê cho biết thêm, trước và sau khi ra mắt cuộc thi pháo hoa năm
2011 đã có hàng loạt event triển lãm, trình làng dự án, mở bán… được
các nhà kinh doanh địa ốc doanh nghiệp. Liên tiếp từ trên đầu tháng 4/2011, khởi
đầu bằng lễ khởi công rất hùng hổ của dự án Golden Hills thuộc Tập
đoàn Trung Nam, đến buổi họp báo đánh giá Thị phần Đà Nẵng của Cty
CBRE việt nam, tiếp đó là buổi trình làng không hề thua kém phần trang trọng của dự án
khu đô thị Phương Trang – Vịnh Đà Nẵng do Cty Futaland và Savills VN tổ
chức, Vinacapital thì công ty cả triển lãm BĐS Vinaliving kéo dãn liên
tục 4 ngày. Đó là chưa nói đến những buổi reviews dự án, chào bán căn
hộ của Cty BĐS Meridian, Tập đoàn Thiên Thanh, Tập đoàn FPT… Cũng lần
lượt ra mắt trên thị phần. Tình trạng nóng thường xuyên những ngày cận lễ
cũng đã ra mắt gần giống trong dịp thi pháo hoa 2010 với khá nhiều dự án
BĐS cao cấp của Cty CP Địa ốc Đông Á, Tập đoàn VinaCapital, Indochina
Land… được chào hàng trong khoảng thời hạn nhạy cảm này.

Không bỏ qua cơ hội béo bở, ngay cả các Cty du lịch lữ hành cũng tung
ra các tour Du lịch BĐS tại Đà Nẵng, vừa tham quan các danh lam thắng
cảnh vừa phối kết hợp nhập cuộc các buổi ra mắt, khảo sát các dự án BĐS
trọng điểm của thành phố. Cũng nhờ xúc tác từ khá nhiều phía nên số lượng
giao dịch thắng lợi trong dịp này mọi năm đều tăng đột biến.

Cả trước, trong và sau cuộc thi bắn pháo hoa quốc tế Đà Nẵng mọi năm,
thị phần BĐS Đà Nẵng biến động không ngừng, giá mỗi lô đất không chỉ
tăng 100 – 200 triệu VNd mà có những nơi bị thổi giá lên gấp đôi, gấp ba giá
công bố trước đó, nhưng theo các cò đất thì vẫn bán “đắt như tôm tươi”.

Năm sau, vắng vẻ

Tuy
mọi năm là vậy, nhưng năm nay mùa pháo hoa cận kề thay vì mang đến cảm
giác ung dung thì lại đẩy giới địa ốc Đà Nẵng rơi vào trạng thái run sợ.
Bởi, thay vì mọi năm cuộc thi pháo hoa Đà Nẵng là cơ hội vàng để “câu”
khách Hà Nội, TPHCM vào Đà Nẵng mua đất thì trong năm này một số DN kinh doanh
địa ốc đất Đà thành lại phán đoán lễ pháo hoa trong năm này sẽ là mùa khách
Hà Nội vào để bán tháo sản phẩm.

“Cả năm qua lãi suất ngân hàng lên quá cao, lô đất tôi mua trong Đà
Nẵng chủ yếu là dùng tiền vay ngân hàng, mấy tháng vừa rồi vừa rao bán
trên mạng vừa ký gửi cho sàn giao dịch với giá thấp hơn giá gốc đến 2
triệu VNd/m2, có nghĩa là tôi chịu bán lỗ vốn đến 10% mà vẫn chưa bán được.
Mọi năm thì những tháng sau Tết là dịp lạnh giá của nhà đất, nên tôi
đang cố đợi để theo dõi thông tin thị trường, nếu không tồn tại gì khởi sắc
thì dịp nghỉ lễ 30/4 đến cũng chính là lễ bắn pháo hoa Đà Nẵng chắc tôi sẽ
trực tiếp vào để tìm cách bán lô đất, hy vọng dịp này sẽ sở hữu đông người
có tiền đến đây tìm mua đất” – chị Như Nguyệt, một nhà đầu tư cá nhân Hà
Nội thở than.

Theo thông báo từ là 1 Trung tâm môi giới BĐS thì thời gian vừa mới đây đã
có khá nhiều chủ đất gửi bán đất nền tại trung tâm, đặc biệt những
người ôm cùng lúc 5-7 lô thì với giá nào họ cũng chịu bán, mặc dù là lỗ đến
20 thậm chí là 30%, họ chỉ cần cắt lỗ, thu hồi được tiền mặt để trả nợ
ngân hàng. Anh Vũ – “cò” BĐS tại Trung tâm này cho biết thêm: “Hiện nay đã có
khá nhiều chủ đất quyết định rao bán đất tại Đà Nẵng, vẫn có người tiêu dùng
đến hỏi thông báo dự án, tình hình thanh toán và giá cả nhưng rất hiếm
giao dịch thắng lợi. Theo quan sát của phóng viên DĐDN thì cả người bán
và người mua đều đang nỗ lực nấn ná nghe ngóng diễn biến trên thị
trường. Tuy nhiên với những tín hiệu vẫn còn rất xấu của thị phần địa
ốc hiện giờ thì khả năng Lễ hội pháo hoa được xem là dịp các nhà đầu cơ chốt
sổ tại Đà Nẵng. Chắc chắn dịp này sẽ có rất nhiều cuộc gặp gỡ, giao dịch
trực tiếp giữa chủ đất và khách mua, khi đó ắt hẳn BĐS Đà Nẵng sẽ xuống
giá rất mạnh”.

Phần lớn các chủ đầu tư dự án BĐS tại Đà Nẵng đều lo ngại bày tỏ: mặc
dù BĐS Đà Nẵng mới chỉ xuống giá 10 – 15% đối với thời kỳ lạnh lẽo,
không xuống mạnh như đất Hà Nội mặc dù vậy nó lại giống biểu thị của
giai đoạn cầm cự và thời điểm xuống giá mạnh nhất rất sẽ sẽ rơi vào
đợt nghỉ lễ pháo hoa năm nay và khi đó một kịch bản về sự lao dốc của BĐS đà
Nẵng sẽ diễn ra.

Thời gian qua vẫn có 1 vài giao dịch lẻ tẻ ra mắt ở TP Đà Nẵng,
nhưng khắp cơ thể bán lẫn người mua đều không nêu ra giá trị thực của vụ
chuyển nhượng, các chủ đầu tư thì vẫn giữ mức ngân sách chào làng không hề nhỏ nhằm mục đích
giữ giá cho những dự án khác họ đang đầu tư, dù thực ra có rất nhiều giao
dịch theo phóng viên báo chí tìm hiểu đã thành công với mức chi phí thấp hơn giá chủ
dự án chào bán lúc đầu khá lớn. Rõ ràng gió đã đổi chiều trên thị
trường BĐS, trước đây thị trường thuộc về người bán nay đã xoay chiều
thuộc về người tiêu dùng. Hiện nguồn cung đang không nhỏ, quý khách hàng có rất nhiều sự
chọn lựa, không thể cảnh tranh giành mua đất. Có lẽ các chủ dự án cần
phải mạnh tay hơn trong các công việc giảm ngay, đưa mức giá thành địa ốc đất Đà thành
về mức hài hòa hơn may ra mới khơi thông Thị trường trong năm nay.