Bất động sản Đà Nẵng có còn hấp dẫn?

0
306



Có thể bạn sẽ thích: Đẩy nhanh thi công các công trình dân dụng

Theo các chuyên Viên, Thị Trường bất động sản tại thành phố ven biển Miền Trung này sẽ liên tục cải tiến vượt bậc và cuốn hút được giới đầu tư trong những năm tới.

Có thể bạn sẽ thích: Chủ tịch thành phố Đà Nẵng gia hạn cưỡng chế đối với chủ đầu tư khách sạn Mường Thanh

Theo các chuyên Viên, Thị Trường bất động sản tại thành phố ven biển Miền Trung này sẽ thường xuyên bứt phá và thu hút được giới đầu tư trong những năm tới.

Tuy nhiên, điều tra khảo sát của người viết cũng như báo cáo của một vài doanh nghiệp
nghiên cứu và phân tích thị phần vừa qua lại cho biết, thị phần bất động sản Đà
Nẵng đang có dấu hiệu tuột dốc, trong những số ấy động thái bán tháo của nhà đầu
tư đến từ Hà Nội cũng không hẳn là hiếm.

Cũng bởi vì thế,
một hội thảo nhằm ra mắt mục tiêu của Thị trường bất động sản Đà
Nẵng đã được chính quyền, đơn vị bất động sản thành phố phối kết hợp
với Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) công ty sáng 18/8
tại Hà Nội cũng không nằm ngoài mục đích “níu chân” nhà đầu tư quay trở
lại nơi này.

Bạn đang xem: Bất động sản Đà Nẵng có còn hấp dẫn?


Bất động sản Đà Nẵng có còn hấp dẫn?  Bất động sản Đà Nẵng có còn hấp dẫn? co20con20hap20dan
Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam thì cho rằng, Đà Nẵng là điểm sáng trong thị phần bất động sản toàn quốc. Ảnh: internet

“Vẫn đầy hứa hẹn

Theo anh Phùng Tấn Viết, Phó chủ tịch UBND thành phố Đà Nẵng, địa
phương này hiện đang trở thành thành phố động lực cho miền Trung, vận tốc
tăng trưởng GDP 11%, năm 2010 trên 12,6%.

Riêng so với nhà
đầu tư bất động sản, chỉ đạo Đà Nẵng cam kết, tất cả các dự án đầu
tư tại đây sẽ được nhà đầu tư và chính quyền cùng đồng hành chia sẻ, cam
kết đầu tư đúng thời hạn đưa ra, giao sản phẩm cho Thị Trường, khách
hàng đúng tiến độ.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam thì
cho rằng, Đà Nẵng là vấn đề sáng trong Thị phần bất động sản cả nước. Do
chính quyền Đà Nẵng chủ trương chưa cải tiến và phát triển đông dân số nên ai đến
Đà Nẵng cũng thoải mái và dễ chịu. Về quy hoạch, Đà Nẵng không phát triển lộn xộn,
lại có các khu kinh tế cảng biển, có bãi biển đẹp hàng đầu quả đât nên
rất tương xứng với cải cách và phát triển bất động sản du lịch.

Đà Nẵng trong
tương lai gần không những là trung tâm du lịch của toàn quốc mà còn cả khu
vực trái đất với các khu được đầu tư hiện đai như: Furama, Hayatt,
Vinpearl, khu liên hoàn bất động sản du lịch

“Hy vọng đợt sóng
đầu tư mới vào bất động sản Đà Nẵng không chỉ có có bất động sản du lịch mà
còn nhà ở thương mại, các dự án địa ốc khác”, ông Nam nói.

Còn
theo ông Đàm Quang Tuấn – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Đà Nẵng, trong
những năm qua, cùng với những chiến thắng trong công tác quy hoạch, Đà
Nẵng đang nổi lên là thành phố có cơ sở hạ tầng, giao thông đô thị tốt
nhất trên toàn nước.

Chính điều ấy đã tạo nên nên những vùng
đất mới, những khu dân cư mới, những đô thị văn minh, tạo nên một nguồn
cung bất động sản dồi dào và phong phú, khiến cho Thị Phần Đà Nẵng có
một diện mạo mới với sức lôi kéo cao, tăng trưởng ổn định và vững chắc.
Biểu hiện cụ thể đặc biệt là năm 2010, Đà Nẵng đã được nhìn nhận là một trong
những thị trường bất động sản nhộn nhịp nhất cả nước.

“Với cơ
sở hạ tầng phát triển trọn vẹn, sân bay trong nước và quốc tế tiện lợi,
lại sắp có tàu điện ngầm, cao tốc, đường vành đai… Nên chắc chắn thị
trường bất động sản Đà Nẵng sẽ hấp dẫn phần đông giới đầu tư bất động sản
quay trở lại nơi này”, ông Lâm quang Minh, Giám đốc trung tâm xúc tiến
đầu tư Đà Nẵng nhận định.

Nhà đầu tư nói gì?

Trái với nhìn nhận của các chuyện gia, văn bản báo cáo mới nhất về thị trường
bất động sản Đà Nẵng trong quý 2/2011 của Công ty CBRE Việt Nam cho
thấy, Thị Phần bất động sản tại thành phố biển miền Trung này đang có
dấu hiệu chững lại và đi xuống tại nhiều phân khúc.

Đối với thị
trường căn hộ, nguồn cung mới của thị trường cũng chỉ đến từ hai dự án
(Hyatt và The Charm) với vẻn vẹn 69 căn hộ. Tuy nhiên, dù chỉ thêm chưa
đầy 70 căn trong quý 2, tuy nhiên thị phần căn hộ đang có một nguồn cung
khá dồi dào, lên đến 2.402 căn trong quý 2/2011.

Do nguồn cung
khá dồi dào, trong khi thanh khoản trên thị trường hạ nhiệt, cho nên
giá căn hộ hạng sang trên Thị Phần đã giảm khoảng 3,4%, từ 2.994
USD/m2 trong quý 1, xuống còn 2.893 USD/m2 trong quý 2/2011.

Tỷ
lệ bán trung bình của phân khúc hạng sang giảm đối với quý trước, chủ
yếu là do việc tăng nguồn cung. Trong quý 2, mật độ bán trung bình của
phân khúc hạng sang là 73%, giảm 11% đối với quý 1.

Còn theo
điều tra khảo sát của người viết, giới đầu tư bất động sản Hà Nội sau một thời
gian “ăn đủ” với địa ốc Đà Nẵng lúc này cũng đang có dấu hiệu xả hàng,
rút lui với nghĩa là chốt lời.

Chị Minh Huệ, một nhà đầu tư bất
động sản từ Hà Nội cho biết, trong nhóm lướt sóng địa ốc Đà Nẵng của
chị có đến 2/3 là đã “đẩy” hết hàng cho những người dân địa phương và số ít là
từ Huế hay Quảng Nam vào. Chỉ số ít bây giờ còn ôm hàng là do nhiều
nguyên nhân khác nhau, trong những số đó nguyên nhân do Thị Phần sụt giảm, họ
không muốn cắt lỗ vào hiện nay.

Cũng theo chị Huệ, với bất động
sản Đà Nẵng, nếu nhà đầu tư nào “vào” từ khoảng 2 năm kia thì 100% là
thắng lớn vì khi đó giá đất sau đây vẫn rẻ như “bèo”.

Nhưng từ một
năm trở lại đây, giá nhà đất sau đây đã bắt đầu được đẩy lên cao, tất
nhiên là có cả yêu cầu thực ra của người dân, nên nếu có mong muốn đầu tư thì
vốn dắt sống lưng cũng không hề nhỏ.

Hơn nữa, nếu như trước đây một
lô đất tại Đà Nẵng có thể lãi từ 500 – 1 tỷ đồng, thì nay tìm kiếm được 1 –
2 trăm triệu cũng là quá khó. Thế nên, phần nhiều các nhà đầu tư đến từ
miền Bắc, Nam đều đang lần lượt “rũ áo ra đi” với Thị phần bất động
sản Đà Nẵng. Tất nhiên, theo giới đầu tư, việc họ rút lui không tồn tại nghĩa
là thị phần bất động sản Đà Nẵng về vĩnh viễn không thể mục tiêu và cơ
hội kiếm lời nữa.

Anh Vũ Hữu Phấn, một nhà đầu tư “bản địa”
cho hay, việc nhà đầu tư Hà Nội rút lui khỏi thị trường bất động sản
trong thời hạn qua là có thật. Tuy nhiên, đó chỉ dễ dàng và đơn giản là động thái
lướt sóng, chốt lời và việc rời bỏ Thị trường gần như chỉ là một xu
hướng trong ngắn hạn giống hệt như bất kể một Khu Vực nào trên cả nước.

“Nếu bảo rằng, bất động sản Đà Nẵng hiện giờ đã không còn lôi kéo giới đầu tư
thì cũng chính là thái quá bởi lẽ mục tiêu của Đà Nẵng là rất lớn. Nhưng với
những nhà đầu tư lướt sóng, nếu không có một chiến lược hợp lý và một
ít may mắn thì cũng khó mà tìm kiếm được tiền tỷ từ đất cát ở thành phố biển
miền Trung trong tương lai gần”, một nhà đầu tư nhìn nhận.

Vnrex – Cập nhật tin tức tiên tiến nhất 

Bạn đang ở Chuyên mục: BĐS ĐÀ NẴNG