Bao nhiêu tiền đã chảy vào thị trường bất động sản?

Bao nhiêu tiền đã chảy vào thị trường bất động sản?
Bao nhiêu tiền đã chảy vào thị trường bất động sản?
Nguồn vốn đổ vào lĩnh vực bất động sản năm 2022 rất thấp. Ảnh TTXVN

“Đóng băng” là từ nhiều nhà đầu tư nhắc về thị trường bất động sản năm 202. Hàng tồn kho nhiều, thanh khoản èo uột, thị trường ảm đạm.

TS. Cấn Văn Lực – Chuyên gia Kinh tế vừa công bố thông tin đáng chú ý liên quan đến thị trường bất động sản

Cụ thể, tổng nguồn vốn đổ vào lĩnh vực bất động sản năm 2022 rất thấp, ước tính chỉ khoảng 507.000 tỉ đồng (tín dụng ngân hàng chiếm khoảng 71%), trong khi thông thường con số này lên tới 700.000 – 800.000 tỉ đồng.

Một chuyên gia bất động sản nhận định việc giới hạn tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản đã gây nên những khó khăn trong việc giải ngân vốn vay cho khách hàng, đồng thời người mua cũng đắn đo hơn khi đưa ra quyết định. Những điều này đã khiến hàng tồn kho của các doanh nghiệp bất động sản tăng mạnh.

Chuyên gia VNDirect nhận định căng thẳng trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp và bất động sản vẫn chưa dịu bớt.

Kể từ quý II/2022, Chính phủ đã giám sát chặt chẽ thị trường trái phiếu doanh nghiệp. Nghị định 65 ra đời nhằm thắt chặt hơn các quy định về phát hành trái phiếu doanh nghiệp. Những chỉ thị này sẽ khuyến khích hơn việc phát hành ra công chúng, cải thiện chất lượng của các tổ chức phát hành và tính bền vững của thị trường non trẻ này trong dài hạn. Tuy nhiên, trong ngắn hạn, thị trường đã chứng kiến hàng loạt vụ điều tra, trong đó có nhiều trường hợp phát hành sai mục đích/sai quy định, và một số lãnh đạo cấp cao bị bắt giữ. Điều này đã làm mất lòng tin của nhà đầu tư đối với các tổ chức phát hành và dẫn đến sự “tẩy chay” trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp.

“Các ngân hàng có liên quan nhiều đến trái phiếu doanh nghiệp cũng chịu ảnh hưởng tiêu cực, khi rủi ro tín dụng gia tăng và thu nhập từ phí (hoạt động bảo lãnh phát hành và phân phối trái phiếu) giảm. Mặc dù không có “quy định/văn bản chính thức” nào liên quan đến việc Ngân hàng Nhà nước thắt chặt dòng tín dụng vào thị trường bất động sản, nhưng việc cho vay bất động sản đã chậm lại với mục đích kìm hãm đà tăng nóng của thị trường này kể từ năm 2022″, chuyên gia của VNDirect nhận định.

Theo Thông tư 08/2020, tỷ lệ tối đa lấy vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn sẽ giảm từ mức 37% xuống 34% từ ngày 1.10.2022 trở đi. Do cho vay bất động sản thường là các khoản vay trung và dài hạn, các ngân hàng sẽ phải chú ý nhiều hơn đến việc quản lý rủi ro thanh khoản và sẽ không để dư nợ cho vay bất động sản tăng lên quá mạnh trong danh mục tín dụng của mình.

Ảnh: TTXVN
Bất động sản có tỷ lệ rủi ro cho vay rất cao là 200%. Ảnh: TTXVN

Ngoài ra, bất động sản có tỷ lệ rủi ro cho vay rất cao là 200% so với các lĩnh vực khác, nên các ngân hàng hiện đang hạn chế cho vay bất động sản để bảo đảm tính an toàn vốn và chất lượng tài sản của mình.

TS Cấn Văn Lực dự báo, thị trường bất động sản có khả năng sẽ phục hồi dần dần từ quý IV/2023, nhưng sẽ phục hồi một cách từ từ chứ không có chuyện bùng phát trở lại. Bởi có rất nhiều vướng mắc hiện nay cần phải có thời gian mới xử lý được, tâm lý và niềm tin của nhà đầu tư, doanh nghiệp cũng cần thời gian để hồi phục.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *