Bao giờ bất động sản Đà Nẵng sẽ khởi sắc?

0
217



Trái ngược với sự tăng trưởng của Thị Trường trong QI/2011, thị trường BĐS Đà Nẵng kết thúc năm 2011 trong chóng vánh và “ảm đạm”.
Trái ngược với sự tăng trưởng của Thị Phần trong QI/2011, Thị phần BĐS Đà Nẵng kết thúc năm 2011 trong nhanh chóng và “ảm đạm”.

thị trường “chốt” năm trong “ảm đạm”

Theo
số liệu văn bản báo cáo quý 4/2011 của đơn vị CB Richard Ellis Việt Nam (gọi
tắt là CBRE Việt Nam), Thị Phần BĐS Đà Nẵng kết thúc năm 2011 khá ảm
đạm và chóng vánh. Trái ngược với chỉ số tăng trưởng GDP lên đến 13%,
tăng cao hơn TP.HCM và Hà Nội từ 2,7-2,9 điểm; Kim ngạch xuất khẩu tăng
22,5% đối với cùng kỳ năm kia. Thị phần BĐS Đà Nẵng cuối năm trầm
lắng khi các nhà đầu tư chứng kiến sự sụt giảm mạnh giá thuê đến 3,5% so
với quý trước và 6,9% đối với năm trước của phân khúc Thị Trường kinh doanh nhỏ lẻ
và 0,3% đối với căn hộ dịch vụ so với quý trước.


Bao giờ bất động sản Đà Nẵng sẽ khởi sắc?  Bao giờ bất động sản Đà Nẵng sẽ khởi sắc? bdsdanang

Thị trường BĐS Đà Nẵng “chốt” năm 2011 trong ảm đạm ở số đông các phân khúc


Nặng nề nhất là Thị Phần đất nền tại hầu
khắp các địa điểm trên địa bàn TP Đà Nẵng. Trong quý 4/2011, dù rằng các
nhà đầu tư nỗ lực cố gắng thúc đẩy bán sản phẩm thông qua các phương pháp khuyến
mãi trong đợt cuối năm nhưng các nhà đầu tư lẫn người mua chứng kiến sự
sụt giảm của giá thành của phân khúc dòng sản phẩm này khi mật độ tăng giá của
toàn bộ các Khu Vực đều âm từ 2-10% và giảm sâu nhất thuộc sở hữu các dự án
đất nền ở Khu Vực phí Nam khi mức giảm dao động từ 2-10%.

Góp
phần làm Thị phần càng lắng sâu hơn, áp lực tuyên chiến đối đầu giữa các nhà
cung cấp càng dữ dội hơn khi Thị trường nhà ở bán chứng kiến sự tăng
thêm của 100 căn hộ khách sạn thứ nhất tại Đà Nẵng của dự án Ocean Views
vào cuối năm 2011 và 40 căn sẽ được chào bán trong năm 2012. Tiếp đến
là sự việc bổ sung cập nhật của dòng sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng khi 40 căn của dự án The
Points của nhà cung cấp Vinacapital được đề ra với mức giá thành dao động từ
200.000-400.000 USD/căn… càng làm cho áp lực tuyên chiến và cạnh tranh tại phân khúc
sản phẩm này ảm đạm khi tâm lý đầu tư tạm lắng trong thời điểm cuối năm.

Chưa
hết, kết thúc năm 2011, Thị Trường dòng sản phẩm công sở cho thuê các hạng
chứng kiến sự biến động trái chiều trên hầu khắp các phân khúc. Trong
khi giá thuê văn phòng mẫu A không giảm thì tại phân khúc hạng B và C
đều giảm đối với quý trước. Đặc biệt phân khúc hạng C giảm đến 7,04% so
với quý trước dù rằng chủ đầu tư giảm giá thuê giảm từ là một-1,5USD/m2.

Tiếp tục gặp khó

Mặc
dù được được các chuyên gia đánh giá là khả quan khi Thị trường đất nền
tại Đà Nẵng được xem như là bắt đầu có đầu ra “trong nước”, đáp ứng yêu cầu ở
sự thật cho tất cả những người dân TP với số lượng người mua đất nền đến từ TP Đà
Nẵng trong quý 4/2011 chiếm đến 40%, tăng 6% so với quý 1/2011. Nhưng
với số liệu sẽ có hơn 4.100 nền đất đang chờ được tung ta Thị trường
trong giai đoạn tiếp theo sau của năm 2012 tại các dự án đã được chào báo
vừa được CBRE ra mắt sẽ làm cho thị phần trong năm 2012 càng trở nên
gian truân hơn.

Ông Lâm Đinh Khải, nhà đầu tư thứ cấp tại TP
HCM nhận định : “Nguồn cung BĐS tăng trong bối cảnh kinh tế gian nan
thì việc Thị Phần thường xuyên xuống dốc là điều dễ hiểu. Thị Trường BĐS
trong đầu năm mới 2012 sẽ chứng kiến sự gượng dậy hoặc “ngã gục” của các nhà
đầu tư thứ cấp sau event kết sổ năm tài khóa 2011. Chưa hết, trước
những cơ chế tài khóa và tiền tệ sẽ được áp dụng trong năm 2012 các
nhà đầu tư dự án càng suy xét hơn đối với mô hình cũng giống như giá bán của
các sản phẩm BĐS”.

Đất nền là vậy, thị trường công sở cho thuê
và kinh doanh nhỏ tại các trung tâm thương mại tiếp nhận sự biến động trái chiều
của các chiếc phân khúc. Theo số liệu tiên tiến nhất của CBRE, trong năm 2012,
thị trường công sở cho thuê tại Đà Nẵng sẽ chứng kiến sự ngày càng tăng của
19.200m2 công sở cho thuê hạng B và 640m2 công sở hạng C càng làm
cho mức cạnh tranh ở mức trên thị trường phân khúc này càng quyết liệt hơn.

“Năm
2011, Thị trường BĐS Đà Nẵng chứng kiến sự khởi sắc ngắn ngủi trong QI
và QII/2011. Nhưng với những yếu tố tác động ảnh hưởng chủ quan từ các nhà đầu tư
dự án cũng giống như khách quan từ tình hình tài chính, các chế độ tài khóa
trong năm 2012, thị trường BĐS Đà Nẵng sẽ liên tục gặp gian khổ hơn nữa.
Chí ít là cho tới khi các công trình trọng điểm được hoàn thành”, ông
Khải nhận định.

Vnrex – Cập nhật tin tức tiên tiến nhất 

Bạn đang xem: Bao giờ bất động sản Đà Nẵng sẽ khởi sắc?