Tính lại thuế đất, Grand Mark Nha Trang chưa được phép bán căn hộ

Dự án ngàn tỉ, huy động vốn gần 900 tỉ

Công ty CP Đầu tư xây dựng Đông Dương Nha Trang thực hiện dự án Căn hộ và dịch vụ Phước Long (Grand Mark Nha Trang) tại số 16, đường Phước Long, TP.Nha Trang. Dự án có vốn đầu tư hơn 1.000 tỉ đồng trong đó, chủ đầu tư góp 220 tỉ đồng; vốn huy động hơn 872 tỉ đồng.

Mục tiêu dự án xây dựng khu căn hộ; quy mô xây dựng khu chung cư 39 tầng… diện tích mặt đất sử dụng 10.168m2. Thời hạn hoạt động của dự án là 40 năm kể từ ngày tỉnh Khánh Hòa cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu (năm 2011).

Tháng 8.2020, UBND tỉnh Khánh Hòa có văn bản điều chỉnh quyết định giao đất năm 2013 tại dự án này. Cụ thể, trong phần diện tích sử dụng đất 10.168m2, địa phương giao đất có thu tiền sử dụng đất để xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê diện tích 6.400m2 trong đó (thời hạn sử dụng đất từ năm 2004 đến 2051), người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài…

Sau khi điều chỉnh phương án quy hoạch kiến trúc xây dựng tại dự án, hệ số sử dụng đất tăng từ 3,28 lên 7,93. Diện tích  đất xây dựng chung cư tăng lên 545m2; diện tích đất nhà liền kề tăng lên 1.900m2. Việc này làm phát sinh nghĩa vụ tài chính đất đai phải nộp so với trước đây.

Từ cơ sở này, Sở Tài nguyên Môi trường (TNMT) đã phối hợp với đơn vị tư vấn xác định giá đất tính toán dự thảo phương án giá đất điều chỉnh quy hoạch đối với dự án nói trên.

Theo đó, vào thời điểm tháng 6.2019 (điều chỉnh quy hoạch), chênh lệch tiền sử dụng đất do điều chỉnh quy hoạch xác định khoảng 45,4 tỉ đồng. Riêng thời điểm tháng 8.2020, chênh lệch tiền sử dụng đất điều chỉnh quy hoạch xác định khoảng 46,2 tỉ đồng.

Đại diện Sở TNMT đã báo cáo UBND tỉnh Khánh Hòa xem xét mục đích xác định giá đất và thời điểm xác định giá đất đối với dự án nói trên do điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết.

Dự án đang được rao bán công khai

Mặc dù địa phương đang xác định lại nghĩa vụ tài chính đất đai do phát sinh sau quy hoạch nhưng trên một số diễn đàn, các thông tin mua bán về căn hộ tại dự án Grand Mark Nha Trang được đăng tải công khai với giá bán từ 42 triệu đồng/m2.

Liên lạc qua một môi giới được người này giới thiệu dự án Grand Mark Nha Trang cuối năm 2023 sẽ bàn giao nhà và 2024 sẽ đi vào ở. Người này giới thiệu một căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 74-85m2, giá từ 3-4 tỉ, chưa chiết khấu đồng thời cam kết dự án pháp lý đã hoàn chỉnh.

“Chủ đầu tư đã xây 32 trên tổng số 39 tầng và đang mở bán. Sau khi bàn giao nhà chừng 18 tháng, khách hàng sẽ được bàn giao sổ đỏ. Nếu đồng ý, chủ đầu tư và khách hàng sẽ ký hợp đồng mua bán” – người môi giới thông tin.

Khác với những lời giới thiệu của môi giới dự án Grand Mark Nha Trang, đại diện Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa khẳng định dự án này đến nay chưa được phép mở bán.

“Tôi khẳng định đến giờ phút này, dự án Grand Mark Nha Trang tại số 16 Phước Long chưa được phép mở bán” – đại diện Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa nhấn mạnh.